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房價出現回調,終於回到『8字頭』,扭轉連續4周『破九』的趨勢。
-行情周報
隨著春節臨近,東莞樓市逐漸轉淡,供需量連續兩周環比下滑,房價也因結構性因素出現回調。據研究機構統計,上周,東莞一手住宅成交均價為8921元/平方米,環比下滑1%,終於回歸『8字頭』,扭轉連續4周『破九』的趨勢。
供需雙雙下滑
年關將至,開發商推貨動作逐漸減緩。據瑞峰置業市場研究部統計,上周,東莞全市共有7個項目有商品房新增供應,其中,住宅新增927套,面積約12.71萬平方米,環比下滑14%,已經連續兩周出現下滑趨勢;非住宅146套,面積約1.77萬平方米,環比下滑36%。
上周多個純新盤集中供應大戶型住宅,如位於長安客天下·君臨天下項目首度上市,推出95套160—201平方米的四房單位;石碣盈拓御江首次推出342套114-474平方米的新品,其中150平方米以上的產品佔比68%。不過,剛需戶型依然是重點,如恆大帝景、盛和雅居、世紀綠洲二期以及石排國際公館皆有83-99平方米的新品加推。
上周,東莞住宅共成交1086套(日均155套),面積合計12.06萬平方米,環比回落16%,成交連續兩周出現下滑。非住宅方面,共成交478套,面積合計2.39萬平方米,環比大幅下滑25%。
分析人士稱,成交放緩由以下幾種因素促成:首先,歲末年初,市民忙於工作及春節事宜,無心買房,市場需求不足;其次,開發商也放緩推盤,積蓄房源留待年後再戰,市場以消化前期存貨為主;再次,樓盤營銷多以暖場活動為主,雖然促銷活動依然接連不斷,但由於實際優惠空間有限,難以刺激購房者出手購房;然後,房貸發放依然偏緊,導致客戶存在一定的觀望情緒,不急於入市。
新住宅均價為8921元/平方米
據瑞峰置業市場研究部統計,上周,東莞住宅成交均價為8921元/平方米,環比下滑1%,終於回歸『8字頭』,扭轉連續4周『破九』的趨勢。
上周低於9000元/平方米項目簽約佔比達到63%,是均價下滑重要因素。同時,別墅簽約環比也出現下滑;洋房排名前十項目中,均價低於8000元/平方米項目佔了6席之多。
上周,70-100平方米剛需產品成交599套,佔住宅總量55%,主角的位置不變;首次改善型產品依然暢銷,簽約175套,佔總量17%;130平方米以上的大戶型類產品成交依然平淡,沒有太大的突破;別墅成交方面也出現較為明顯的下滑,上周僅有33套的簽約量,環比下跌四成多。
從區域來看,上周共有31個鎮街有住宅成交,塘廈在碧桂園天麓山、萬科四季花城、萬科朗潤園等多盤帶動下,以124套重奪冠軍寶座。萬江則在尚書悅府、尚峰溫莎堡等兩個新盤支持下,奪得亞軍。南城排名季軍,主力項目是萬科金域華府、恆大雅苑、萬科金悅香樹、中央財津等。