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2013年樓市,除了國五條虎頭蛇尾;個稅還在糾結;剛需爲購房主力人羣;以房養老成熱門;雲南夢城市論壇落地影響大等重要事件之外。實際上2013年銀行也沒閒着,不是首付要提升就是沒錢難貸款,可見,2013年還有一個不得不提的重要事件那就是“錢荒”。而錢荒帶給昆明市場的直接影響則是2013年商業的相對火爆以及市場上寫字樓、公寓、商鋪滿城皆是的場面。說到銷售火爆,還有一個事件一定不會被你忽略,那就是學區房成2013年香餑餑,不但一手學區資源房成爲2013年銷售冠軍,而且二手學區房的出售、出租市場也呈現出火爆的景象。
關鍵詞“錢荒”
事件
2013年6月,受銀行流動性趨緊的影響,不少城市銀行房貸業務收緊,甚至有城市傳出銀行停貸“傳聞”。錢荒不僅僅對於房地產開發企業有影響,也開始波及購房者。此事件落地昆明,雖然二套房首付上浮至7成或者8成並沒有在雲南發生,但是貸款難卻紮紮實實是昆明2013年的節奏。
還記得2013年7、8月份,昆明樓市一反常態,出現淡市不淡的局面。不少專家都這樣評價樓市市場,6、7月是淡季,修身養性準備迎戰9、10月份。俗話說得好,金九銀十,但2013年的昆明樓市,卻是不走尋常路。還記得,2013年,6、7、8月份,開發商的推房節湊都很給力,昆明四區出現到處開盤的景象。雲信記者小分隊,在那三個月幾乎沒有週六日休息的好事兒,都是奔波在各個樓盤的開盤現場。
面對突如其來的房源量增加,似乎卻沒有迎來購房者的美好時光。因爲開發商房源多,銀行卻沒錢貸款的實際情況就擺在購房者的面前,等着他們去選擇。市民小李在接受記者採訪時表示,“還記得2013年的6、7、8月份,那時候正是我四處對比買房的幾個月,但是雖然市場的房源量很充足,選擇面也很大,我卻沒有下決心買房。其原因有二,第一,銀行釋放的缺錢信號,讓我有些害怕房價下跌,房子買虧。第二,貸款時間週期長,貸款額度申請難度大等,都讓我有了觀望的想法。”有市民小李這樣想法的朋友可不是少數,記者還記得當時對市民們的採訪中,不少朋友均流露出和小李一樣的想法。可見,錢荒對住宅市場的影響可不是小事兒。不但影響到了房地產企業的融資問題,而且還影響到購房者的貸款問題。
評述
對普通人來說,此次銀行錢荒帶來的切身感受並不明顯,但也有不少人由此期望房價會因此下降。
從通常的邏輯來看,銀行鬧錢荒會導致對房地產開發企業的貸款收緊,貸款收緊會造成房地產開發企業的資金壓力,資金壓力最終會促使企業儘快出售手中的樓盤加快資金回籠。而要加快出售樓盤,一個重要的手段就是降價促銷。當降價出現的時候,會造成整體市場預期的變化,從而會有更多的房地產開發企業加入降價促銷的隊伍。
“但從這次錢荒的實際情況來看,並沒有出現正常邏輯下的房價下降,只是抑制了房價的上漲。可見國家此舉是讓銀行的錢流入更多實業,而不是停留在房地產行業。從而降低房地產上漲的可能性。”北京中原市場研究部總監張大偉如此評價2013年的關鍵樓市事件“錢荒”。
影響
從2013年6月份最嚴重的“錢荒”來看,它只是短期的行爲,雖然6月底比較嚴重,但後來卻度過了這個危機,只是對房地產市場敲了一個警鐘。2014年房地產市場或許不會有明顯的上漲或者下跌。而就融資這個層面來說,也不會產生什麼不利的影響。
關鍵詞商業
事件
鋪天蓋地的商業成爲了2013年樓市的主要角色,而不同類型的商業也讓大家在擔憂的同時充滿期待。“錢荒”之下,中國的股市市場,讓不少朋友陷入了憂愁。黃金的幾次大跌,也是讓炒黃金的朋友,有些不知所措。2月份,新國五條的出臺,讓住宅市場再次受困。面對中國投資渠道較少的真實局面。“錢荒”下要如何安放自己的資金才更安全呢?
稍微有些閒錢,又找不到合適投資渠道的朋友,2013年他們將目光集中在了商業地產身上。所以商業地產也成了2013年的熱門話題。商鋪、寫字樓、酒店式公寓等鋪天蓋地。放眼2013年昆明五區,盤龍區的譽峯峯景-北金城、南亞未來城、萬派中心等;官渡區的銀海金岸、大都、新螺螄灣國際商貿城、銀海尚御等;五華區的人民路壹號、經典雙城等;西山區的奧宸中心、南亞風情·第壹城、奧宸財富廣場等以及呈貢新區的奧宸中央廣場、ICC環球廣場、昆明涌鑫哈佛中心等均有寫字樓和商鋪推出。老商業的升級,諸如,嘉年華購物廣場、奧宸百貨等,新商業的出爐,2013年當之無愧是商業年。
各家開發商都在宣傳綜合體,都在炫耀自己今年的招商引資成果。但究竟什麼樣的商業項目才更保值、讓投資者放心呢?也成了投資者們2013年需要重點學習的課程。因爲從某種程度來說,商業並非住宅,它未必保值,也未必在短期內看到收益。因此,選擇有潛質的商業項目很關鍵。選擇優質開發商開發的商業更靠譜。
評述
對此,昆明廣宣廣告有限公司總經理孟祥濤說,隨着昆明建設區域性國際城市的進程加快,商業地產得到超速成長。面對坊間統計的1972萬平米商業地產體量入市,僅僅700萬區域人口的昆明,人均商業面積就達1.4平方米,已經遠超歐美髮達國家。在這種情況下,需要有更多有責任感的發展商再思考商業地產的未來。當然,投資客在選擇商業項目時,也應該更謹慎,切勿盲目入市。
影響
2013年的商業地產在打雞血中度過。凡地產開發商皆言商業,凡購物中心皆面臨電商狙擊,凡有識之士皆追求差異化、主題化、體驗式。
經過2007年以來的商業地產投資熱潮,目前商業地產已經泡沫橫飛。預計中國購物中心每年300家的速度增長,到2015年,中國的購物中心總量將達4000家。面對2013年商業地產的扎堆入市,2014年,解決招商難、銷售難、開業難、經營造活難將逐步走上開發企業的議事日程。
關鍵詞學區房
事件
如果說2013年最熱的片區,無疑是學府路。無數的房企爭相進駐,學區房這一概念甚囂塵上,而也有越來越多的開發商開始關注學區房價值,開始在項目中尋求與學校的合作。沒錯!2013年,學區房稱自己是住宅銷售的老大,大家都要掂量掂量再和它叫板。除了價格之外,學區房已經是購房者們考慮買房的最關鍵因素了。
下一代的幸福生活,要從起跑線開始,要從好好學習,天天向上說起,要從家門口有個好幼兒園、好學校、好老師開始。再上國家對房產一些調控,比如限購限貸等,不少購房者在選擇房屋時,都表現得非常謹慎。不但在面積上要選擇一次性到位戶型,還要爲了以後的孩子考慮,小區內是否有帶着名額的小學、中學、高中等。從2013年銷售比較好的幾個樓盤可以看出,諸如,位於廣福路的海倫國際、銀海暢園二期·銀海櫻花語,還有德潤朗悅灣、雲上城、新亞洲體育城7期、聯想科技城等都是和名校名額、資源分不開。
學區房的熱銷就成了2013年的重大事件之一。而開發商和學校之間的洽談,也成了開發商開發房產的關鍵工作之一。據置業顧問小高向記者介紹,回顧這一年的銷售經歷,你說價格,並不能完全吸引購房了。小區內是否有學校更被很多辣爸辣媽們關注。是否有名額,是不是公立小學和初中,家長們對學校的要求越來越高,諮詢的問題也是越來越專業。只知道房子的單價就能賣房的年代早已過去。現在不但要把小區的優勢說出來,還得把小區周邊的生活資源、學校資源以及醫療資源等背得很熟才能服務好客戶。
評述
五華區文化巷社區服務工作站及社區居委會工作人員介紹,名校資源的效應,從一個側面提升了片區的樓盤價值。因而,每年新生入學,五華區、高新區的樓盤是最熱鬧的,該片區的“名校樓盤”都會涌動購房熱,“名校經濟”在該區域特別盛行。不僅如此,名校周邊的二手房銷售和出租也是非常火爆,每年的漲幅比例也是相對較高的。
影響
從2013年家長們對學校資源的重視程度來看,學區房的火爆將會持續到2014年。如今,購房者已經不再像從前簡單地購房了。日後的打算,也是購房者選房的關鍵因素。哪怕房屋單價略貴,購房者也同樣更青睞有學校資源的小區。