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衝刺2013年,最後一月的效果如何?從數據上來看,一手市場方面並不賴,但整體市場低調的個性卻顯露無遺。據數據顯示,12月昆明樓市共累計成交商品房14342套、成交面積1248006.35平方米,環比數據出現不小的下滑;同樣,土地市場方面,供應和成交量上沒有實現突破,以至於2013年全年的土地供應計劃『落空』;二手房方面,在2013年最後一個月依舊持續穩定局面,無論成交量還是價格都沒有出現大的波動。
數據來源:昆明市房產信息網
一手房市場
昆明月成交14342套房位例全年成交NO.2
隨著12月的結束,2013正式收官。2013年雖然國家對於房地產的調控從未間斷,但市場需求成交卻不斷攀昇,價格也有增無減。12月,昆明樓市成交量繼續上漲,單月成交14342套,排名全年第二,僅次於11月。
據昆明市房產信息網統計數據顯示,12月,昆明樓市共累計成交商品房14342套、成交面積1248006.35平方米;成交套數環比11月的18212套,減少3870套,降幅為26.98%;成交面積相比11月的1438278.81平方米,減少190272.46平方米,增幅為15.25%。
同比來看,2013年12月昆明商品房的成交量其增長可謂是迅猛的,成交套數相比2012年的8943套增加37.64%,成交面積相比821053.73增加34.21%。
事實上,12月的昆明樓市能有如此高成交量,和市場的積極熱情是密不可分的。12月,昆明新開樓盤數量較多,昆明主城和呈貢新區迎來了包括金領時代、俊發城百合苑、經典明苑、經典寬Town等在內的樓盤集中開盤,銷售情況十分良好。
-記者點評
2013年結束了,雖然12月昆明商品房的成交量並未如逾期達到頂峰,但也以全年第二的成交量完美收官。伴隨著中央層面繼續對調控政策方面的長效機制的建立,相信改善和剛性需求將集中釋放,屆時2014年昆明的商品房成交量或將持續紅火。本報記者林若男
二手房市場
二手成交穩定收尾
『12月份的二手房成交情況和之前總體持平,沒有出現太大的變化。』在關上經營中介門店的馬先生對記者說。在剛剛過去的12月,昆明二手樓市依舊延續著最近以來的穩定局面,來自榮城地產、富邦房產、泛聯房產、東函房產等各大品牌中介的監控數據顯示,在12月份各中介的售房量總體趨穩。
『我們旗下門店12月總體業務和11月份持平,沒有太大的變化,最近幾個月的成交情況都非常平穩。』泛聯房產總經理卞東曉對記者說,從12月的情況來看,由於時值歲末,加之沒有調控預期的存在,二手房市場的交易,總體趨穩,沒有太明顯的波動。回顧剛剛過去的2013年,二手房交易量除了3月受政策預期影響出現階段性爆發增長外,總體趨勢平穩,在卞東曉看來,2013年以來剛需得到平穩的釋放,沒有出現長時間的波動,這對於市場發展來說是非常好的,而從整一年的情況看,2013年的二手成交還是要好於往年,這無疑促進了中介行業的發展,也圓了無數人的置業夢。
對於大家最為關心的二手房房價問題,記者在58同城看到,在上面掛牌的昆明市二手房掛牌均價並沒有出現太大變化,而榮城地產、富邦房產、泛聯房產等品牌中介的監控數據也顯示,在12月昆明二手房掛牌價格並沒有出現明顯的變化,主要還是與之前的均價持平。
-記者點評
對於大多數糾結於買貴了或是錯失低位出手的置業者來說,2013年以來持續穩定的市場可讓他們少一些糾結,多一些決心。畢竟市場的穩定無論對於整個行業還是置業者來說都是一件好事。本報記者毛建偉
從成交區域來看,五華區蓮華街道辦事處上、中馬村片區和呈貢區雨花片區東部為主要的成交區域。其中,五華區蓮華街道辦事處上、中馬村片區4宗地塊,面積為112808.76平方米,折合約169.21畝,最終被昆明百爵陽光房地產開發有限公司以底價81378.39萬元收入囊中;就地塊單價來看,編號J2010-050-08的,出自五華區北倉村的城鎮住宅用地,其面積876.9平方米,成交價格987.2857萬元。(據規劃公示的規劃條件顯示,其容積率為>1且?4.16,建築密度(%)?17.30,綠地率(%)?37.3,其按照容積率來計算,樓面地價最低為2706.45元/平方米,最高達1.12萬元/平方米。)而該地塊則被昆明市國福房地產開發集團有限責任公司同樣以交易起價收入囊中。據資料顯示,該區域有不少地塊已被規劃為城中村改造項目,項目名為『五華區北倉村「城中村」改造項目』,申報單位為昆明市國福房地產開發集團有限責任公司。
就新進駐企業來看,雲南博鼎房地產開發有限公司、雲南博暉房地產開發有限公司為呈貢新區2013年新進駐企業,其所拿地塊為位於呈貢區雨花片區東部的6宗地塊,地塊累計面積為299011.17平方米,折合約448.51畝,成交價格52925.36萬元。
-記者點評
隨著12月土地市場供應的完成,從數據上可以得知2013年昆明土地市場僅完成供地任務的58.9%;這也讓2014年的土地供應更加值得期待。
數據來源:各昆明商業樓盤
商業地產
昆明商業均價33723.8元/平方米
2013年12月,昆明商業開盤量減少,但有關於商業項目的活動卻比比皆是,昆明西山萬達廣場、金平果國際商務、螺螄灣中心等都舉行了盛大的活動,有回饋業主的,有舉辦演出的。
從近期昆明商業市場銷售情況來看,價格大多集中在25000元/平方米以下。其中,昆明主城區商業銷售價格在32327-40000元/平方米,均價為33723.8元/平方米,較11月的33553元/平方米有所下降;輔城區商業銷售均價為26750元/平方米,與上月基本持平。
從類別來看,商業街售價相對較高,為35000-40000元/平方米,而專業市場的售價相對略低,為22000元/平方米左右。
從項目監測情況來看,低總價、小戶型、高潛力、低風險的商業物業已成為市場投資良品,較獲投資者青睞。由此,昆明商業市場也在加緊推出此類型產品。
-記者點評
市場住宅量價齊漲,商業物業的銷售壓力不小,昆明商業想要突圍,或將啟動『以價換量』的競爭模式,加快項目去化。