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都說年頭不買房,年尾又白忙,希望“馬上有房”的你有沒有行動起來?有調查數據顯示,兩成以上的人認爲買房要趁早。業內人士分析預測,2014年南京二手房市場將平穩開局,上半年走勢將放緩。
二手房去年量價齊漲
剛剛過去的2013年,南京全市共賣出了9.6萬套二手房。國家統計局每月公佈的70個大中城市房價數據顯示,南京二手房的價格從2013年1月開始止跌回漲,3月、4月受“國五條”影響,房價漲幅出現明顯上升,直至10月份環比漲幅纔出現下滑,但同比數據漲勢仍然一路飄紅。
河西新房二手房單價出現倒掛
以奧體爲例,來自一家中介的調查數據顯示,奧體東部二手小區去年的房價漲幅最大,各小區平均漲幅在20%以上,其中西堤國際年初成交價在22000-25000元/平方米之間,年末的成交價在28000-31000元/平方米,全年漲幅達25%。奧體片漲幅較低的在北部,比如奧體新城海棠園小區的房子都不滿5年,不含稅的毛坯房全年漲幅在17%左右,歐洲城的全年漲幅也僅在10%-14%之間。
“河西的一些小區二手房掛牌單價在3萬元/平方米以上,而其周邊新房單價僅在2.7萬元-2.8萬元/平方米左右。新房、二手房市場單價出現倒掛。”河西一家二手房中介負責人王祥表示,有樓盤單價直降數千,價格直接低於二手房掛牌價,有攪局市場的感覺。
兩成受訪者想“馬上有房”
年初年末買房,差價能抵一年收入的案例有不少,南京的王女士去年搬進了新買的學區房,因爲提早付款、晚一年收房,現在的報價上漲了40多萬元。“我買的時候含稅一起共200萬元,樓上的同戶型一年後的淨得價就已經220萬元了,再加上稅費等比我當初買的時候漲了40多萬元。”王女士慶幸地說。
一房產網站進行購房調查後顯示,受2013年樓市火爆影響,49%的受訪者延遲了購房計劃;有24%的受訪者希望“馬上有房”,認爲晚買房不如早買房,準備在2014年加速購房。此外,有44%以上的人認爲房價會繼續上漲。
日前有專家預計,2014年的樓市,“限購、限貸”等措施仍將存在,2014年全國房地產市場將是“高位震盪、逐步降溫”的態勢。