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“幾年前,我們購買了盈嘉·香榴灣小區的商品房,但合同約定的交房時間已經過去一年多了,開發商還沒有交房跡象。”近日,不少市民撥通本報信息熱線4008885998投訴此事。記者介入調查後發現,這些業主之所以沒能及時拿到房子,原因是盈嘉·香榴灣的開發商官司纏身,“建房專款”被相關部門划走用於清償其債務了。
爲結婚買房,可孩子1歲多了還沒拿到房子
盈嘉·香榴灣小區位於棲霞區翠林北路、金堯路交叉口。前天,記者在投訴人指點下,在該小區最裏面,找到了3幢還沒交付的住宅樓。3幢樓的主體部分雖已建好,但室內一些工程以及小區道路、綠化等配套設施還沒完工(如圖本報記者殷學兵攝)。
“我結婚前就交錢買房了,本來是想在新房結婚的。但現在孩子1歲多了,房子還沒拿到。”現場一懷抱孩子的女業主告訴記者,眼下她只能在周邊租房居住。
“銀行貸款每月要還,在外租房每月還要花錢,一個月掏出好幾千塊錢,感覺壓力很大。”另一年輕業主拿出購房合同說,按照合同約定,開發商最遲要在前年年底交房,但至今都沒交房跡象。
現場施工人員告訴記者,盈嘉·香榴灣的開發商是南京盈嘉恆升實業有限公司,目前沒交付的3幢房子分別是8幢、9幢、10幢。3幢樓2個多月前就停工了,停工的原因是開發商沒錢了。
開發商官司纏身,近2000萬元建房專款被划走或凍結
現場施工人員說,他們已經4個多月沒拿到生活費了,拖欠的民工工資也高達499萬元,至今一分錢沒給。眼下,開發商也聯繫不上了。
據瞭解,業主們當初都是通過按揭全額交付房款的。這3幢樓共422套房子,已出售412套。412套房款都已被開發商拿走,如今卻說沒錢建房了,業主們怎麼也想不通。
因爲聯繫不上開發商,記者來到市住建委相關部門瞭解情況。據介紹,盈嘉·香榴灣的開發商,是因爲擔保官司纏身,用於建房的商品房預售款監管賬戶,被相關部門凍結或划走款項,而開發商又聲稱拿不出其他錢來建房,才導致這3幢樓遲遲沒能交付。
“監管賬戶上共有近2000萬元,其中900萬元被稅務部門划走,198萬元被外地幾家法院划走,另有730萬元被法院查封凍結。”市住建委產權市場處商品房市場管理科的工作人員說,目前監管賬戶上可用資金只有30多萬元。這筆錢,顯然不夠維持到3幢樓竣工交付。
住建部門準備變賣開發商一批房產或車庫
記者得知,爲保證商品房最終能通過竣工驗收,業主能順利拿到房子,多年前,我市開始實行商品房預售款監管制度。市住建委產權市場處商品房市場管理科科長鬍高生說,2007年以來,我市共監管288個房地產開發項目,監管資金達836億元,除盈嘉·香榴灣3幢樓外,其他項目監管資金沒出現異常。
“從法律角度看,稅務部門、法院動用監管賬戶上的錢是合法的。但從人情角度看,動了這筆錢,就損害了業主的利益。”南京大學法學院教授邱鷺風認爲,監管賬戶上的錢,表面上看是業主的購房款,但這筆錢已經通過購房合同,轉移到了開發商名下。既然是開發商的錢,就可以拿來爲其清理債務。但這筆錢被划走後,業主的利益就沒保障了。
據瞭解,目前,市住建委已聯合棲霞區、堯化門街道,準備通過變賣開發商一批房產或地下車庫的方式籌集資金,確保盈嘉·香榴灣這3幢房子儘快竣工交付。