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昨日,國際知名房地產顧問-戴德樑行重慶公司發佈《重慶2013年終回顧及2014年展望》,數據顯示,2013年重慶土地市場成交活躍,成交面積達3015.41萬平方米。商品房也同樣延續去年良好的銷售勢頭,供應與成交量同時出現上漲,全年成交量達2313.66萬平方米。
土地成交活躍成交均價創2009年以來新高
據戴德樑行相關負責人介紹,2013年重慶土地市場成交活躍,面積和金額保持高位上行。截止至2013年12月20日,重慶土地成交面積達3015.41萬平方米,成交金額達1151億元,較去年全年增長44.8%,土地價格上漲勢頭明顯。目前,土地均價爲3817元/平方米,達到2009年以來新高。
“土地成交活躍的同時,成交熱點也逐漸向新興區域轉移,擁有新興區域較多的巴南、渝北、北部新區延續了去年的活躍勢頭。”戴德樑行相關負責人還說道,大渡口亦從下半年開始發力,晉升爲新的熱點區域。活躍的土地成交帶動各區房價上漲,其中九龍坡區和巴南區前11月成交均價同比增幅最高,區域之間的價格差距日益縮小。
商品房延續去年良好銷售勢頭量價齊升
從供需方面來看,2013年重慶主城區商品房供應量充足,市場需求也較爲旺盛,新房成交面積與批准預售面積比爲0.92。全年重慶主城區商品房成交均價爲每平方米7322元,較去年同期上漲8.3%;主城區商品房成交量同樣出現上漲,全年達到2313.66萬平方米,同比增幅爲2.9%。總體而言,商品房市場呈現量價齊漲的勢頭。
該負責人說道,從歷年數據來看,重慶房價呈溫和上漲趨勢。2013年以來,政府積極推地、房企拿地熱情高漲,重慶土地市場成交活躍度超去年,樓面地價上漲和溢價成交較多顯示出開發企業對重慶房地產市場未來發展的信心,同時也加大了房價上漲壓力。
2014重慶房地產市場或將保持穩步發展勢態
從當前情況看來,重慶限貸的政策短期內不會退出,同時新興區域的建設帶來較大供應量,這些在一定程度上抑制了價格的大幅上漲。戴德樑行相關負責人告訴記者“受2013年末信貸緊縮而延遲的購房需求或將於2014年上半年開始釋放,並帶動成交量和價格上揚,我們預計,2014年全年重慶房地產市場將保持穩步發展的勢態。”
戴德樑行華南華西區研究部助理董事張曉端表示,長期來看,政府解決房地產問題的方式正在從“管理需求”向“增加供應”轉變。未來房地產市場化機制將通過改革完善土地、財稅和金融制度來實現,在這個過程中,重慶房地產市場會隨着政策的變化出現波動,而隨着城市化進程釋放出來的剛性需求仍將支撐重慶房地產市場平穩發展。(記者李遠麗)