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新年伊始,深圳房地產市場在多個熱點事件中開局。廈深高鐵的開通爲沿線樓市帶來利好,坪山爲受益者之一,這個曾一度被稱爲深圳樓市窪地的區域伴隨着高鐵的開通,與高鐵一同迅速走進人們視線,成爲開年樓市最火的區域;又如,隨着深圳有關部門公佈去年12月份新建商品住房網籤數據,去年全年新房成交均價隨之出爐,相比較2012年上漲“14.2%”的數字,將很快與“2013年本市人均可支配收入的實際增長速度”形成對比,去年的房價調控目標是否實現得以驗證。
坪山個盤房價普漲20%
新年樓市開局中,坪山新區的表現尤爲突出,市場分析人士稱,這主要是受益於廈深高鐵的開通。
上週末,記者前往坪山新區兩處新開樓盤調查時發現,不僅樓盤的銷售火爆,而且價格也相較之前提升了很多。
在坪山中心區的另一處名爲某花園城的樓盤,銷售處馬經理介紹,首批500多套房源目前已全部售罄,銷售均價爲14500元/平方米。談到熱銷的原因,馬經理表示,主要還是受廈深高鐵開通的影響,坪山是廈深高鐵在深圳的兩個站點之一,也是深圳面向東部的門戶,地理位置優勢因高鐵開通得以兌現。另外,目前坪山相對深圳其他幾個區仍屬價格窪地,因此吸引了很多剛需者前來置業。
創輝租售高級置業顧問金先生介紹,深圳樓市區域因素明顯,除了福田、羅湖等幾個成熟區域外,其他區都會受一些概念的影響,比如大運因素拉動的龍崗樓市;前年深圳北站帶動的龍華樓市;去年至今表現突出的前海片區,還有廈深高鐵因素帶動的坪山等。
“在這些利好因素的影響下,當地房價上漲就在所難免。”金先生表示,去年至今坪山個盤房價普漲20%以上。新近開盤的幾個熱銷樓盤均價在11000—14000元/平方米,而在2008年坪山新區剛成立之時,坪山房價僅爲6000多元/平方米的水平。
在剛剛出爐的2013年12月《深圳樓盤成交龍虎榜》中,坪山的兩樓盤排名居前兩位,顯示出坪山樓市交易的火爆。
房價調控目標恐難實現
隨着2013年樓市成交數據的出爐,去年房價漲幅成爲關注的焦點。上週,市規劃國土委房地產信息網公佈的網籤數據顯示,去年12月份深圳商品住房成交3427套,成交均價爲20695元/平方米。從全年數據來看,深圳2013年新建商品住房成交均價爲21595元/平方米,相比2012年上漲14.2%。
根據去年初深版“國五條”制定的房價調控目標,2013年新建商品住房價格漲幅要低於本市人均可支配收入的實際增長速度。
雖然目前2013年深圳人均可支配收入增長率數據尚未出來,但市場分析人士認爲,年度房價調控目標恐難實現。按照深圳全樣本價格指數統計,以2012年相關數據先做比較,去年深圳人均可支配收入名義增長率爲11.6%,扣除物價上漲因素,實際增長速度爲8.6%。按照這個數據,2013年深圳房價整體均價水平不應超過20532元/平方米,但依目前的統計數據,深圳房價漲幅將會超過房價調控目標5%左右。(記者徐強)