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2013年對於珠海的房地產市場來說,絕對是不平凡的一年。不僅土地賣瘋狂了,成交上升了,房價同樣是漲瘋了。而這場樓市大戲的主角,無疑是“特區中的特區”橫琴。
據珠海中原地產營銷總監李煜介紹,橫琴歷史用地開發的商品房也就是村民的回遷房,售價已經在2萬~3萬元/平方米了,而珠海的全市均價也只是1.2萬元/平方米左右。目前島上唯一在售的房地產項目——華融琴海灣更是充分演繹了物以稀爲貴的原則。據瞭解,該項目在8月份推出的第一期洋房產品售價爲25000元/平方米左右,目前正在認籌的第二期已經上漲到了33000元/平方米。
原因很簡單:澳門後花園+特區中的特區。橫琴的獨特地理位置和特殊政策爲房地產市場提供了高起點發展的條件。據珠海當地業界人士介紹,近幾年澳門樓價升幅明顯,目前已經接近10萬元/平方米,“很多澳門本地人都買不起樓了。”這些外溢的需求將一河之隔的橫琴視爲了宣泄口,“現在橫琴買房的大部分是澳門人。”李煜透露。
據珠海房產之窗數控中心統計,2013年1月-12月,珠海市共出讓土地103宗。推地數量整體走勢爲曲線上升,在年底出現一個“井噴”。
尤其是下半年推地數量猶如鏈式反應的爆炸,僅7月、10月掛牌出讓地塊爲7宗,8月、9月、11月、12月均爲兩位數的推地宗數,下半年推地總和爲上半年推地總和的一倍。(記者方良騰)