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上週(2013.12.30~2014.1.5)全市一二手住宅成交量價均下降。其中一手住宅均價受成交結構影響較大,龍崗區域低價樓盤成交佔比不斷攀升,主導了整個深圳市場的新房價格;二手住宅均價從2013年11月開始穩定在25000元/平方米以上。
根據深圳中原地產的監測,上週全市一手住宅成交450套,環比下降5.26%,成交面積爲3.94萬平方米。分區來看,除羅湖成交量有所增加外,其餘各區均下降,其中福田和鹽田成交量爲零;龍崗區依舊是全市成交主力,上週以357套的成交量佔據了79.33%的份額。成交價格方面,上週全市的成交均價爲17708元/平方米,環比下跌2.83%。從各區看,上週除龍崗小幅上漲0.61%以外,其餘各區均下跌。其中羅湖跌幅最大,爲4.91%。
二手房方面,受元旦假期的影響,上週二手住宅成交827套,環比下降33.89%,成交面積爲7.03萬平方米。分區來看,上週各區成交量均下降,各區降幅相當,均在3成左右。二手住宅的成交均價爲29020元/平方米,環比小幅下跌2.63%。分區來看,上週羅湖、寶安和鹽田均價上漲。福田、南山和龍崗三區均價小幅下跌。
從市場實時成交情況來看,農曆年將至,市場較爲平靜。上週新房推盤量繼續縮減,僅個別樓盤加推少數單位,同時需求較爲理性,成交量下降。(記者何可人)