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明天開始,昆明將掀開2014年供地大幕。從昆明市國土資源局網站公示的土地交易信息來看,截至1月29日,58宗約4078畝土地將進入招拍掛,與去年同期相比降66.8%。資料顯示,去年昆明土地出讓金收入達403.57億元,不過供地方面出現冷熱不均情況,全年僅完成原定計劃任務的59.4%。
A
本月計劃供應量同比降66.8%
根據昆明市國土資源局網站發布的信息顯示,2014年昆明截至1月29日土地計劃供應量已達58宗,總面積2718392.38平方米(約合4077.568畝),僅為去年1月總供地量的33%,同比降幅達66.8%。
明後兩天,位於高新區馬金鋪鄉中衛社區、度假區大漁街道辦事處石城社區居委會、盤龍區青雲街道辦事處、洛羊街道辦事處、五華區紅雲街道辦事處銀河片區、倘甸鎮馬街村委會、海子村委會的43宗,1928547.42平方米(約合2892.806畝)土地,將對外交易。
值得競買者注意的是:位於昆明高新技術產業開發區馬金鋪鄉中衛社區、昆明滇池國家旅游度假區大漁街道辦事處石城社區居委會的2批地塊將委托晉寧縣土地與礦產交易中心公開掛牌進行交易。
B
總價最高一地塊賣到5.7億元
放眼全國,2013土地成交紀錄被頻頻刷新,45座城市出現了67宗『地王』。在樓面價最高的前10個地塊中,北京佔6個,其中北京農展館地塊以7.3萬元/平方米的樓面價當選2013年度『地王之王』。總價地王則出現在上海徐家匯中心,成交價217.7億元。
昆明方面,去年首次入滇拿地的綠地集團(昆明)置業有限公司,一舉將昆明『單價最高』和『總價最高』兩塊地收入囊中。
其中,6月6日,位於西山區福海街道辦事處1宗編號為KCXS2012-40-4-6的地塊成交價42899.5萬元,總面積34945.2平方米,折合樓面價約11060元/平方米,成為2013年昆明土地市場單價最高的一塊地。另外一宗編號為KCXS2012-40-4-9的地塊的總價最高,為57278.46萬元。
C
底價成交成常態
總體來看,在所有成交的333宗地塊中,除個別地塊溢價成交外,其他地塊均以底價成交。
上半年,在成交的主要幾宗地塊中,1月7日,雲南城投受托開發范圍之內的官渡區六甲環湖東路半島6宗,近千畝土地,分別被中海城投、招商城投、雲南城投置地、雲南城投華商之家投資開發有限公司以29.8482億元的總底價瓜分。同月16日,雲南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司,以底價8.4442億元,拿下官渡區六甲街道辦事處的2280畝會展地塊。4月,中國長江三峽集團公司分兩次拿下昆明北部山水新區5宗地塊,總面積427.24畝,以底價13.5516億元成交。5月13日,柏聯集團有限公司拿下陽宗海212.7畝政儲[2012]43-1地塊。
受此影響,下半年的昆明土地市場,進一步放緩了供地節奏,但仍未改變3975畝土地全部以底價成交的結果。
業內人士分析認為,之所以出現年初土地巨量供應的情況,主要是由於國土資源部在2012年要求年度供地量高於國土資源部的年度分配計劃的城市必須縮減土地出讓,昆明土地供應量自2010年起連續增長,已經高於國土部分配計劃,因此計劃2012年出讓的土地被推遲到了2013年初。
而且與一線城市搶『淨地』不同,昆明土地供應來源多為城中村改造用地,為了獲得土地,開發商需要介入房屋拆遷、回遷、補償等環節,一旦某一環節遇到阻礙,更需要付出大量時間成本。最終,這些成本都要轉嫁到商品房售價上。2013年土地市場普遍遇冷,放緩供地計劃也在情理之中。
D
供地市場冷熱不均
據昆明市國土資源局官方網站對外公示信息統計,2013年昆明各月土地供應量總體呈現冷熱不均的特點。
據統計,1月供地225宗,供應量達12348.2畝,183宗土地成功交易,出讓金總額約為220.4億元,佔全年土地交易總額的55%以上,橕起了土地市場的『半邊天』。
此後的昆明土地供應市場基本在低位徘徊,有6個月的供地宗數不及兩位數。資料顯示,前三季度昆明供地量(約17527畝),僅相當於全年任務的50.6%,業界紛紛猜測最後一個季度,昆明將再次掀起『土地盛宴』。
出乎意料的是,10至12月,供地量雖相比第三季度有所增加,但也僅有58宗,約3034.7畝土地入市。
至此,去年昆明市主城及周邊區域共計推出378宗,13708175.31平方米(約合20562畝)土地,僅相當於年初計劃34624畝的59.4%。全年共計成交333宗,成交面積為12480896.88平方米(約合18721畝),土地出讓收入403.57億元,成交均價約合215.57萬元/畝。都市時報