|
||||
自去年12月24日本報報道了昆明市經開區金呈東泰花園小區數百業主遭遇『一房兩證』(一套商品房卻有兩個房產證、兩個土地證)事件後,連日來,本報熱線不斷接到市民『舉報』,反映自己也遇到了一房兩證的問題。
昆明二手房交易中心,工作人員辦公桌上等待辦理過戶的房產資料
有開發商透露,從2006到2009年間,昆明市開發的小區,一房兩證的現象比較普遍。昆明小區一房兩證的情況到底如何?一房兩證現象背後面臨著什麼問題?昆明為什麼會有這麼多一房兩證的商品房?
記者進行市場調查發現,一房兩證房上市交易時『很受傷』——不僅房屋較之『一證房』貶值明顯,而且交易量也遠遠不及『一證房』。
市場調查
『兩證房』成交率不及『一證房』的十分之一
采訪中,很多持有一房兩證房屋的市民最擔心的是:一房兩證的二手房賣不賣得出去?持有兩套房還能不能再買房?
在二手房中介機構,習慣把『一房兩證』的二手房稱為『子母房』。二手房市場上,這種『子母房』的交易情況怎麼樣?有些什麼麻煩?連日來,記者走訪了多家二手房中介機構及市場。
小型中介機構不接受『兩證房』
在日新中路上,有一家名為仁心房產的二手房中介機構,記者問負責人『願不願意代理銷售一房兩證的二手房?……』話還沒說完,老板就已連連搖頭:『這種房,我們不做!』
記者走訪了福景路、穿金路等地的多個二手房中介機構,那些規模小的二手房中介機構門店都明確表示不願代理出售『子母房』。只有那些相對規模較大的二手房中介機構,例如新亞、榮城等門店,表示可以代理這樣的房屋。但新亞地產綠景大道門店的一名客戶經理直接告訴記者:『受政策限制,「一房兩證」的房屋確實比較難賣。』
榮城地產龍江雅苑店一名置業顧問介紹,該店代理了3套一房兩證的二手房,到現在為止,一套以現金交易的方式賣掉,一套辦了按揭貸款賣出,還有一套至今也沒賣出去,因為顧客嫌辦理按揭麻煩多。『賣這種房子確實麻煩要多些,二套房的首付款、利率都要高些。』
穿金路賽亞地產經紀公司的置業顧問李先生說,他的公司曾代理過一房兩證的二手房,結果一套都沒賣出去,現在不再代理這種房屋了。『在二手房交易市場,這種房屋是最不好賣的。與一房一證相比,「兩證房」的成交率不到一房一證的十分之一。』
李先生分析說,一房兩證的房子之所以在二手房市場上難賣,主要是受房產限購政策影響。大致來說,限購政策規定,持昆明本地戶口可買兩套房屋,而持外地戶口只能買一套。而一房兩證的房屋,買一套就相當於買了兩套,誰願意買它?另外,辦理按揭貸款也會受房貸政策影響,稅收、首付款、利率都要高些。即使不按揭貸款,買這種房子也會受到影響,甚至連過戶手續都辦不了。上述原因導致願意買這種房的人很少,很難成交。
記者隨機對一些在二手房中介機構看房的市民進行調查。他們都表示,不會買一房兩證的二手房,主要是擔心麻煩多。
『兩證房』在交易價格上很吃虧
『兩證房』除了在二手房市場上難以被大家接受外,價格方面也很吃虧。
『這種房屋與一房一證的商品房相比,即使是同等條件,價格也要低很多纔可能賣出去。』穿金路賽亞地產經紀公司置業顧問李先生說,『我們曾代理過同一個小區的兩套房屋,戶型相同,環境也一樣,不同的是一套是一房一證,一套是一房兩證。一房一證的二手房以1萬元/平米成交,而那套一房兩證的房子每平米喊價纔七千三四百元,結果還賣不出去。』
榮城地產南詔店的一名置業顧問也表示,一房兩證的二手房要優勢突出纔能賣出去。不僅如此,同等條件下,如果一套一房一證的二手房能賣100萬元的話,一套一房兩證的二手房最多只能賣97萬元。
權威聲音
房管部門:買第三套房辦不了房產證
春城鄰裡小區業主馬先生說:『我纔買了首套房,一房兩證卻讓我的首套房無形中變成了兩套,帶來很多煩惱。等孩子大了,如果想給孩子換個學校或者換環境而換房,想買房都買不了。』
持有一房兩證房屋的市民,如果想買第三套房應該如何處理?記者到昆明市房產管理局房產交易中心進行了解。
在昆明市房產管理局房產交易中心限購房查詢窗口上,有醒目的標示提醒購房者:凡在昆明地區購買包括一手房、二手房,首先要查清購房家庭成員住房情況,購房者取得購房資格纔能購房。
如果業主買過一套一房兩證的商品房,再買商品住宅無形中就成了第三套商品房。這第三套房能否辦理按揭和辦理房產手續?記者從該窗口得到的答復是:『不能買第三套,辦不了房產手續。至於購買第三套能否辦理按揭貸款,需要問銀行。』
記者從設在昆明市房產交易中心的中國建設銀行一網點的信貸部了解到:『購買第三套房根本辦不了按揭貸款。』
新聞助讀
『90/70』政策
2006年5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上,俗稱『90/70』政策。
這一政策的實行限制了中高檔商品房的建設規劃和銷售節奏,因此實際開發中很多開發商將一套大戶型房產辦理兩個房產證,從表面看是兩個小戶型,而實際還是一套。這樣做,既符合國家規定,又不影響實際規劃和銷售。這在當時被稱為開發商中的『潛規則』,由此也就出現了很多『一房兩證』的現象。直到2009年『90/70』政策松綁,這一現象纔逐漸減少。