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新年伊始,綠地集團海外佈局繼續加碼。當地時間1月6日至7日,綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協議,預計總投資將達12億英鎊(約合120億元人民幣)。繼酒店業務之後,綠地進一步將房地產開發業務打入歐洲市場。
基於對海外市場的樂觀預期,以及現有的項目儲備規模,綠地預計,2014年全年,該公司的海外業務收入將突破130億元人民幣。
擬造“英國最高公寓”
綠地此次簽下收購協議的RAM啤酒廠住宅項目,位於倫敦市西南、泰晤士河南岸的Wandsworth鎮,交通十分便利。該項目總佔地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,將分三期開發。
綠地此次簽署框架協議的金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目,則臨近泰晤士河岸邊,該項目佔地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,該項目未來將成爲英國最高的高檔公寓項目。
據介紹,這是綠地集團首度在歐洲進行房地產項目開發。此前,綠地旗下酒店產業已通過資產及經營權置換的方式,進入歐洲酒店市場。
對於登陸歐洲首選英國倫敦,綠地集團董事長、總裁張玉良稱,倫敦是全球金融中心,也是歐洲最具開放性和多樣性的城市,是投資歐洲的首選城市。特別是近兩年倫敦房地產市場交易活躍,2013年住宅均價平均上升10%,預計2014年總體需求還將呈現上升態勢。
張玉良稱,越來越多個人投資者青睞英國市場主要基於以下原因:穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。相對而言,倫敦樓市新增供應較少,租戶的租約較穩定,當地對於物業的升值和未來退出也較有保障。同時,隨着中英貿易關係的加強,中國的投資者將有更多機會接觸到英國房地產市場,也將有利於提振投資者對投資英國物業的信心。
“今年海外新增投資
50億-80億 美元 ”
綠地集團海外業務在2013年加速擴張,銷售收入爲30億元。
對於2014年的海外房地產市場,張玉良的判斷是,空間、潛力依然巨大,“中國經濟持續發展,居民收入逐步提高,海外移民、留學、旅遊、投資的數量和規模持續快速增長,爲企業依託中國市場進行海外延伸、加速國際化步伐提供了有力的支撐,其中富裕階層和中產仍將是主力。”
“同時,中央着力構建開放型經濟新體制,鼓勵企業積極審慎開展境外投資,企業海外投資自主性、市場化程度和效率都將進一步提升。對於擁有較高平臺與較強競爭力的企業而言,海外業務前景廣闊。”張玉良說。
據他介紹,2014年綠地的海外業務將實施“拓展與提升並進”,確保穩健發展並取得可觀效益。一方面深耕優質市場,在已進駐併產生可觀效益的國家及城市適時追加投資,將首批海外項目打造爲行業標杆和經典案例。另一方面,將新闢潛力市場,繼續依託國內富裕及中產階層拓展市場,擇優儲備成本合理、槓桿性強、盈利水平較高的項目,形成更加優化合理的海外投資佈局。
張玉良預計,綠地在2014年將進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家,2014年將實現海外銷售收入130億元人民幣,新增投資50億-80億美元。
綠地的目標是,2015年實現海外收入超過300億元人民幣。