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去年火熱的北京土地市場餘溫未散,今年土地交易又拉開大幕。昨日,北京共成交了四個土地項目,單日土地出讓金達到了78.1億元。
令人意外的是,昨日的競價現場明顯顯現出了分化現象,兩塊曾在去年備受追捧的配建自住房、限價房的住宅土地類項目,卻遠不如位於房山的商業金融地塊競爭激烈。作爲首批成交四塊土地中的“黑馬”,房山區商業金融地塊最終成交價的溢價率高達214%,這塊地也成爲了去年下半年至今本市成交的第一塊溢價率高於200%的地塊。
第二個開始競拍的房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地(高教園區3號東側地塊)項目剛開始進行競價企業登記時,就引起了不少業內人士和媒體的圍觀。有房企代表在現場嘆道,沒想到這塊網絡最高報價僅8.31億元地塊,現場竟吸引了旭輝、萬科路勁聯合體等在內的十多家企業參與競爭,最終被北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和雲南城投置業股份有限公司聯合體以24.6億元的價格奪得,樓面價約爲1.5萬元/平方米。
北京商報記者調查發現,該地塊的樓面價遠高於以往房山區商業用地的平均樓面價。數據顯示,房山區商辦用地2013年的樓面價爲5544元/平方米。北京中原地產市場部研究總監張大偉分析稱,除了本身條件較好外,該地塊被熱捧也顯示出衆房企今年欲增加對商業地塊拿地力度的趨勢。“此類地塊可以用來建公寓,購買不受限制,在目前北京購房供需矛盾如此大的情況下,就算這類公寓存在水電或不走民用價格、產權僅50年等條件制約,但仍愈發受到消費者青睞。”張大偉坦言。
與此相比,昨日同時成交的兩塊順義住宅用地現場表現則黯淡了不少,參與競價的企業僅2-3家,後者沒有進行現場競價,直接以網絡最高報價的21.75億元成交,溢價率還不到1%。
不過,業內認爲,前者雖然不突出但也還算理想的成交價,體現出房企今年仍然保持着對住宅地塊的拿地力度。數據顯示,該地塊的樓面價已達1.3萬元/平方米,而鏈家地產市場部張旭透露,順義城區房價也僅2萬餘元/平方米,扣除配建成本後,對比房價,地價明顯仍在較高區間,可見房企對未來房價的走勢仍然以樂觀爲主。