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溢價50%以上也難以阻擋外來開發企業的搶地熱情。2013年,上海升龍、福建正榮、貴州中天城投、北京金隅等多個外地開發商開始佈局南京房地產市場。“不差錢,只缺地”,外來房企在南京土地拍賣市場如狼似虎,讓南京原本就擁擠的土地市場競爭加劇,樓面價最高紀錄、成交總價最高紀錄頻頻被刷新。對此,有業內人士調侃,“不溢價50%,都不好意思說自己是土豪!”
外來大牌房企一年豪擲180億搶地
2013年南京土地市場一路走火,共成交84幅地塊,流拍3幅,成交總金額近800億元,環比2012年上漲121.62%,創下了南京土地市場招拍掛以來的成交金額新高。而這一年土拍市場的一大特色就是,外地品牌房企開始在南京“攻城略地”,推高了土地價格,也助推了成交總額的大幅上揚。
記者統計發現,2013年南京土拍市場成交總額近800億元,其中福建正榮、上海升龍、北京金隅、貴州中天城投等外來品牌開發商,第一次進駐南京市場,出手闊綽,全年豪擲了約180億元拿下了12幅地塊。其中,中天城投、福建正榮、北京金隅等品牌房企還分別刷新仙林、江北、河西等區域的土地市場樓面價。
去年10月16日的南京土地拍賣會上,經過49輪的競拍,福建正榮以31.2億元競得河西南部G63地塊,樓面地價13419元/平米,刷新河西板塊樓面價紀錄。這是繼2013年7月刷新南京江北板塊地價紀錄後,福建正榮再次在南京創造的第二個板塊地王。土拍現場,就有業內人士評論,“這纔是真土豪”。
“雖然正榮集團成立至今已有15年,但由於一直沒有進入南京市場,所以大家會感到陌生,但正榮的品牌和品質是毋庸置疑的。”南京正榮置業發展有限公司總經理萬延軍表示。據瞭解,目前在南京已累計斬獲三幅宅地,從浦口新城到河西南部,總共耗資67.4億,今年該企業還有計劃再花60億元在南京儲備土地。
2013年,升龍、正榮、中天城投等二三線房企在南京土地市場掀起了一場“圈地運動”,升龍和正榮分別圈下3幅地塊,貴州中天城投雖然只拿下了仙林一幅地塊,不過該企業放風稱,在南京還要再拿四五個項目。
福建“土豪”刷新江北、河西樓面價紀錄
專家:外地房企豐富南京樓市的品牌和產品
相比招商、保利、萬科、中海等一線品牌房企的相對理性拿地,收穫不多,福建正榮、中天城投、北京金隅等首次進入南京市場的“土豪”,則成爲土拍市場的“黑馬”,河西、江浦、仙林等多個板塊土地價格的中堅推手,同時也更改了南京房地產市場的現有格局,有南京本土開發商戲稱,“2014年南京樓市將成這些外來土豪天下。”
“他們豐富了南京樓市的品牌和產品,帶來了多樣化的新思維”。對於外來房企頻頻高價拿地,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,“他們圍獵南京,擡高了地價水平,引發了對未來房價上漲、泡沫和市場波動的擔憂。”