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在週末舉行的清華大學中國與世界經濟論壇上,吳曉求、秦虹等著名專家學者圍繞房地產、資本市場等當前熱點話題展開討論,論壇由清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵主持,中央人民廣播電臺經濟之聲現場直播。
房地產在任何場合都會成爲話題的中心。剛剛過去的2013年,“北上廣深”一線城市房價快速上漲,有觀點認爲這表明去年的房地產調控政策是失敗的。對此,住建部政策研究中心主任秦虹表示,2013年房地產市場銷售面積達到13億平米,創下歷史新高,但這一輪房地產火爆跟之前有很大不同,以前是投資投機爲主,但去年主要是自主型剛需拉動,而這個變化正是調控在發生效果。
秦虹:大家會說哪來這麼多自住性需求?從人口結構就可以看得出來,23-27歲結婚年齡段的部分在城鎮總量超過一個億,18歲到30歲之間買房子的佔比從2007年的15%佔到現在的45%。我們認爲這輪需求的上漲背後的真正原因是自住性需求爲主,投資、投機性需求大幅下降。
展望2014年樓市,秦虹認爲,“北上廣深”這樣的一線城市今年的房價走勢不會重複2013年的瘋狂,而失去了速度,以前被掩蓋的問題就可能會涌現出來。因此對於今年樓市調控的主基調,秦虹表示:首先仍然要堅持“抑制投機、投資需求”的大原則;其次,要嚴防風險發生。
秦虹:未來要注重風險,只要守住槓桿底線,平均住房首付達到40%,我想房地產即使可能有些問題和泡沫,但總體是安全的,房地產資金安全就不會影響到金融系統的系統性風險,這是非常重要的,所以守住槓桿底線。
在去年的某次“清華大學中國與世界經濟論壇”上,當時的兩位嘉賓任志強和吳曉求,對房價和股市走勢產生了觀點分歧,任志強還是一貫的看漲房價,而吳曉求則認爲,未來房價上漲空間有限,股市機會更多。兩人還立下了一個賭約——3年後再看樓市和股市,到底誰能笑到最後。而在這次論壇上,吳曉求是如何面對這個賭約的呢?
2013年中國A股的表現只能用慘淡來形容,上證綜指下跌6.75%,在全球幾大主要市場中再次排名墊底。中國人民大學金融與證券研究所所長吳曉求,一上來就表示,A股的低迷,確實超出了他的認知範疇。
吳曉求:2013年中國證券市場表現是很差的,的確是出人意料,爲什麼會表現這麼差?中國經濟7.6%、7.7%的增長應該說還是不錯的,從全球來看,也很難說有幾個國家能夠達到這樣一個增長率。從因果分析的思路來看,從經濟基本面來看,的確推導不出來這種結論。
吳曉求感嘆,自己一直是資本市場的堅定支持者,但今年以來卻開始憂慮。他在思考,中國的資本市場,並不能簡單的從教科書上所給出的“經濟增長、物價、貨幣供應”等指標做簡單分析,而要從制度設計、法律體系、金融意識、投資文化等等這些更基礎的環境和土壤中做更深層次的挖掘。
對於未來中國資本市場的改革,吳曉求認爲,一是儘快推動《證券法》的修訂,以匹配“發行制度從審覈制到註冊制”的大方向;二是要加快完善退市機制,讓中國股市具備優勝劣汰的功能。而當務之急,是要推動社保基金等長期資金進入股市。
吳曉求:一定要推進相應資金入市,因爲市場是供求關係的市場,價格也是由供求關係決定的,所以要推進一系列的長期資金的入市。中國資金入市結構規模是非常單一的,號召老百姓買一些,這些是不夠的。其實我們有龐大的存量資金放在銀行。(記者王浩)