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2013年11月12日,眾多市民正在參觀第一批自住型商品房項目展。中新社發熊然攝
中新網1月6日電(房產頻道張慧鑫)北京市國土資源局有關負責人近日表示,2014年北京將繼續加大住宅用地供應,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。針對備受關注的自住型商品房,業內人士表示,若能保持相應的供給規模,那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。但也有聲音擔懮,在房地產賣方市場形勢之下,最終的成本會轉嫁到購買普通商品房的消費者身上。
2013年四季度,北京市國土資源局通過『限房價、競地價』及『限地價、競自住房面積』等方式,集中推出了大批自住型商品房用地,2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價全部在2.2萬元/平方米以下,單套總價在200萬元以內。對於穩定當前住房市場預期起到了作用。
其中,最受關注的莫過於北京首個自住型商品住房項目『御景灣』項目。該項目緊鄰東五環,總建築面積約29萬平米,其中自住型商品房面積約18萬平米,單套約為80-90平方米兩室、三室戶型,總套數約2000套,均價約22000元/㎡。
據悉,去年11月30日,『御景灣』項目開通網上報名,接受購房申請,12月14日報名結束,根據市住建委公布的信息,完成網上購房初步登記的家庭共14.8萬戶,火爆程度可見一斑。
近日,恆大集團北京公司官網近日發布消息,『御景灣』項目將於2014年1月13日起接受申購家庭現場提交材料。其中,在有效報名家庭中,優先家庭共有81897戶,包括持有市住建委備案編號的保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。而該項目可提供的自住房源約2000多套。『房少人多』顯而易見。
今年,北京在自住商品房用地上也加大了供應力度。北京市國土資源局表示,2014年北京市擬安排住宅用地供應總量中40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。這意味著,今年的北京住宅用地供應中,將有70%用於面向中、低收入家庭的『民生住房』。
對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,如果看統計數字,可以保證短期內對房價有下拉的作用。但能否真正的抑制房價,關鍵是要把50%的市場比例變成後續的長期供應,『若能保持相應的供給規模,那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。』
但也有業內人士表示了擔懮,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,在價格設定上限的條件下,用商品房用地配建一定面積自住型商品房的方法讓房企競標,只能使得越來越多的房企向上調高自住型商品房面積,以成功競標。但在房地產賣方市場形勢之下,最終的成本只會轉嫁到購買普通商品房的消費者身上。(中新網房產頻道)