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伴隨着南京樓市熱度居高不下,2013年樓市玩起了“穿脫衣”的概念,去年共有十幾家樓盤都在走變裝路線,不是脫下精裝的外衣改賣毛坯,就是由毛坯轉型加入精裝的大軍。這種轉變來自於市場熱度的孵化,同時也使得2013年樓市的另一風向標浮出水面,精裝當道,毛坯難尋,更有業內人士分析,或者這就是毛坯退場的前兆。
“脫衣”結果分兩種,平白撿漏or價格翻跟頭
精裝改毛坯,不外乎是和價格相關聯。有的樓盤定位快人一步,希望能夠走高端路線,但是發現市場消費不起之後轉而“去精裝”,除去精裝成本,總價就會大大降低。例如江寧某樓盤,原來精裝價格在17000-18000元/平米左右,然而“精裝改毛坯”之後,單價則在11800元/平米,一下子直降6000元/平米,。這樣的樓盤“去精裝”爲或迫於市場壓力,或爲資金回籠,高臺跳水後會給購房者撿漏機會,去掉精裝標準的同時,也在變相降價。
而“精裝改毛坯”除了降價以外,還有價格不降反升。江北剛需盤新城香溢紫郡正是其中的代表,作爲橋北板塊漲幅比較明顯的樓盤,演繹了每“穿脫衣”一次價格翻一個跟頭,三個跟頭過後房子還是毛坯,價格早就不再是當初的摸樣了。該樓盤房源年初的精裝價格還是8300-8500元/平米,8個月後,毛坯均價衝至9400元/平米,卻依舊熱銷。最終,新城香溢紫郡從2011年12月初,初入市賣的6700元/平米精裝價,時至今日,房子成了毛坯的,價格卻漲到了9300元/平米。
“脫衣”樓盤有9家,剛需板塊也成精裝天下
除“脫衣”的樓盤,2013年全年也共有9家樓盤“穿衣”,把毛坯改成精裝房源,包括金浦名城世家、富力城、藍天華門、翠屏託樂嘉、融僑觀邸、中海萬錦熙岸等品牌房企。這些樓盤涵蓋了豪宅和剛需,既有像藍天華門這樣的城中房源,從原來的22800元/平米毛坯價,漲到了27000元/平米精裝價,大漲4000元/平米。也有傳統剛需板塊的毛坯“變身”引人注目,江北板塊的融僑觀邸6月份的毛坯房源均價在11000元/平米,兩個月後也悄悄改成了精裝房源,價格也升到了13600元/平米。
或許是受到樓市暖流影響,這股“穿衣風”在去年一年橫掃南京各個板塊,一時間,市場精裝房源蔚然成風。對於購房者來說,部分區域已經難覓精裝房源,例如河西板塊,只剩爲數不多的幾家樓盤還走毛坯路線。到了年底,不少購房者更是發現,居然連江寧板塊也成了精裝房的天下,毛坯房源幾乎難以覓見。對於如此之多的走精裝路線樓盤,即將取代毛坯房源的市場行情轉變,不少業內人士表示正是大勢所趨。
精裝歷史回顧
從2002年6月住建部加速逐步取消毛坯房,品牌房企首先試水,萬科、仁恆、朗詩紛紛做起精裝房源。2008年時王石甚至表示“以後萬科只賣精裝房”。再發展到後來,朗詩這樣的“科技地產”開始興起,將精裝房源再次提檔升級做“綠色地產”。接着覆蓋到接受度最高的板塊,對於豪宅來說,有了新的代名詞叫做精裝,河西板塊這樣的豪宅板塊覆蓋率最高。
到了近幾年,精裝已經不再是豪宅的代名詞,剛需板塊、剛需樓盤也都傍上了精裝這棵大樹。從去年一年情況看,精裝作爲市場調節器,很好地發揮了風向標的功能。無論改善板塊的精裝房源,還是剛需板塊的精裝房源,都十分“吃得開”,精裝的概念已經在購房者羣中擴散了出來。看着樓盤把一件精裝的“衣服”穿了又脫、脫了再穿,購房者依然“慷慨解囊”,從另一個方面來看,或者我們可以說“全民精裝”的時代已經悄然到來。