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剛剛過去的2013年12月,上海二手房指數爲2934點,比11月上升19點,環比上漲0.63%,漲幅相比11月縮小了0.17個百分點。漲幅連續兩月累計縮小50%,降溫趨勢漸現。
從去年全年來說,二手房以近32萬套成交量迎來了“大牛市”。二手房指數也走出“大陽線”,從年初的2607點上漲至年末的2934點,一直呈上漲態勢。
臨近年底,二手房市場需求回落。“滬七條”政策固然成爲原因,而年末這一季節性因素也在一定程度上減弱買賣雙方入市意願。購房者期待來年更多拋房,中介門店帶看量下滑;而部分業主願意小幅議價,尤其是有置換需求的上家。買賣雙方對於市場預判的差距加劇了成交的困難,一些板塊出現觀望、博弈跡象,年底成交“翹尾”不再。
市區購房6成改善。2013年12月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.63%,漲幅比11月縮小0.19個百分點。
2013年12月,傳統市區漲幅較高的閘北、普陀、徐匯、黃浦分別上漲0.86%、0.73%、0.69%、0.62%,其中市中心區徐匯、黃浦漲幅相對較小。市區內中高端客戶減少2成以上,掛牌量卻增加了1成,以往年底出現的降價拋售並未明顯增加。
上海二手房指數辦公室認爲,在新“國五條”落空、自貿區成立以及軌交12、16號線貫通等影響下,2013年全年二手房成交量創歷史紀錄,比之前最高的2009年增長5%。
歲末交替之際,去行政化的調控思路逐漸明朗,預計成交轉淡會延續至春節前後,甚至出現短期調整。截至目前,一二手房的市場份額佔比爲1:3,二手房將發揮上海房地產市場主體作用。2014年,二手房市場重心依然在傳統市區以及新興城區。土地市場走熱,整個房地產市場繼續呈現“逆經濟週期”的發展特徵,高位振盪,穩中有升。