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投資者:周先生
職業:房產銷售
周先生的投資是從住宅開始的,後來慢慢加入了公寓和寫字樓品種。周先生認爲,住宅的回報率不斷下降,相反,商用物業的回報率比較穩定,近年對商用物業青睞有加。周先生投資的寫字樓往往是“親民級”的物業,5年時間,他手上的寫字樓物業價格已經上漲了六成,當初400萬元購入的物業,如今已價值640多萬元。
談及投資經驗,周先生說,最關鍵要想好自己的物業未來租給誰,有了這個方向,才能選擇好物業。之所以看上珠江新城的這套寫字樓,是因爲它地理位置好,交通出行方便,而且項目定位不是太高,戶型間隔也符合大衆需求。“2008年,這個項目推出時,從60多平方米到180平方米的單位都有,可以幾套一起買,打通使用。如果只買一套60多平方米的單位,總價就是百萬元出頭,但按照寫字樓七成左右的實用率來看,真正的使用面積就只有40多平方米,恐怕日後較難出租,我接觸過許多剛起步的公司,他們需求的寫字樓面積都要百餘平方米。所以我最後決定購買兩套單位打通總共230平方米,這樣實用率有140多平方米,應該會比較好租。”周先生說,這種“親民級”的寫字樓物業,很受中小型公司的喜愛,相信會有市場。
2009年項目交樓後,周先生的單位很快有人承租。第一個租客是一家醫藥公司的廣州駐點,月租金爲70元/平方米,兩年後,該租客因搬遷終止了合約。沒過多久,一家化妝品公司的租客找上門來,以128元/平方米的月租金承租兩年。隨着月租金不斷上漲,該物業的售價也在上漲。2008年周先生購買時,該單位的成交價約爲1.8萬元/平方米,目前二手售價已達到2.8萬元/平方米。周先生表示,自己對該物業的升值回報很有信心。
(陳玉霞)