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2013年是地市復甦、樓市活躍的一年。全國房地產市場延續了2012年以來的回暖勢頭,且自住性需求不斷釋放,改善性需求持續增加,市場不斷向好發展,整體呈現爲“加速上行、持續回暖”態勢。
政策層面上來看,從十八屆三中全會到上週閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,三次會議及有關文件都沒有明確直接提及“房地產調控”,這說明新一屆政府對樓市調控的思路明顯轉變,由過去的各種調控政策轉變爲鼓勵用市場化手段進行調節。正是這樣才使得房企對政策的預期相對樂觀,拿地的熱情倍增。
2014年土地市場價格走勢,將影響此類房價走勢。目前土地市場一路走高,尤其一線城市地價飆升,將直接導致未來此類區域房價的大幅上漲。房企願意砸錢,表明他們是看好未來市場的,且承接2013年部分“地王”的樓面價已超過區域內在售房價,這也預示着明年房價似乎很難回落。
同時,近期隨着一系列動作來看,中央堅持調控整體平穩、推進全面深化改革的思路也是非常明確的。只能說房地產調控或許正在轉向,在中央一系列精神指導下,房地產調控也將趨向市場化,趨向靈活。2014年,新一屆政府的改革,將帶給房企無限的想象空間。2014年的房價是會延續2013年的樓市高溫,還是會在日益增大的樓市分化局勢下出現下跌“拐點”?取決於樓市調控政策會究竟會在一定程度上直接影響房價變動,還是市場終究會遵循供求關係延續2013年經歷的那一輪量價齊升。這一切有待雙方在多重影響因素共存前提下的一番博弈後自可蓋棺定論。
(張薇)