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2013年,是以“限購”、“限貸”爲主的“房地產最嚴調控年”第3年。可在昆明樓市卻出現了讓人難以意料的情況。據不完全統計,2013年昆明主城五區全年共計成交商品房12萬餘套,相比2012年的8萬餘套,增加約4萬套,增幅近50%,再度創下歷史新高。對2014年的昆明樓市,業內人士紛紛表示看好。
數據:11月成交套數全年最多
2013年,昆明樓市的成交量繼2012年創下歷史新高後,繼續高歌猛進,再次創下歷史最高點。據昆明市房產信息網對外公佈的信息統計,2013年昆明市全年共成交商品房120673套,成交面積997.84萬平方米,同比2012年的82236套,增加約4萬套,增幅近50%;成交總面積增加276.42萬平方米,增幅達38.3%。如果按全年365天計算,2013年相當於每天至少賣房330套,比2012年的日均225套,足足多了105套。
2013年1月,延續了2012年年末的火爆場面,以9885套的成交量來了個“開門紅”。 2、3月份受春節樓市傳統淡季的影響,兩個月僅成交11387套,2月份更是以4105套創下去年全年最低,不過相比2012年最低月時的2000餘套,該表現已屬難得。隨後的4-6月,除5月份成交7880套外,其他兩個月均在9000套以上。進入下半年,第三季度的成交量穩中有升,7月份甚至首次突破了10000套的大關。而最後一個季度,更是表現不俗,每個月的成交量均在13000套以上,11月份更是破天荒地以18212套傲視全年。
值得一提的是,2013年12月份,成交套數達到14351套,比11月減少3861套,環比下降21%,同比卻上漲60%。
市場:剛需集中入市催火樓市
回顧過去的一年,從年初全國範圍內的“新國五條”出臺,到針對北上廣深等部分房價上漲過快城市的“差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地供應”等綜合措施的推出,樓市調控政策可謂節節加碼。也正是在這種“被唱衰”的樓市大背景下,難得一見的“金九銀十”季,“日光盤”、“淡季反熱”等盛況卻在昆明頻頻上演。
2013年的昆明樓市,緣何供需兩旺呢?
保利雲南置業有限公司副總經理曹偉佳表示,隨着昆明城市面貌的進一步改觀,昆明區域性國際城市的定位、得天獨厚的氣候資源,以及無限投資潛力正被人們所接受,無論對開發商還是購房者而言,昆明都是全國難得的風水寶地,無形中吸引了更多購房者光顧於此。
昆明中原地產資源中心總經理林嵐認爲,與前幾年不同的是,俊發、萬科、綠地、中海等省內外品牌房企集中推盤,爲已經逐漸適應了調控政策的購房者,提供了更多可選擇的高性價比產品。
從成交的套內面積看,多數均爲80至90平方米。林嵐分析認爲,剛需的集中入市是去年昆明商品房銷售量再創新高的主要原因。多年被壓抑的剛需人羣也熬不過連年上漲的房價。
預測:未來昆明樓市依舊利好
對於2014年的市場走勢,雲南大學經濟學院副院長郭樹華預測,由於自新一屆政府執政以來,房地產調控方向由抑制需求轉向加大供應,全國供求關係緩和將平抑房價上漲。不過作爲省會城市,預計今年昆明的商品房將量價穩中有升。曹偉佳也認爲,隨着更多品牌房企項目的推出,昆明樓市將“精彩紛呈”。
不過林嵐則表示,經過去年一年的“高去化”,目前客戶已進入新的成長週期,而且據昆明中原地產的調查數據顯示,2014年昆明樓市供給結構有所調整,商業、商務產品將比往年有一定幅度增加,今年的昆明樓市表現很可能與去年持平。
至於備受關注的“房產稅”,以及正在省外多個城市實行的“差別化住房信貸稅收、住房限購、增加土地供應”等綜合措施,以上3位業內人士均表示,今年在昆明施行的可能性幾乎爲零,未來一段時間內,昆明樓市依舊“利好”。
財經短評:企業沒了包裹還得有人送
現在很多快遞企業老闆可以在雜誌上大談自己的發家史了,這是行業如日中天時特有的現象。所以,在業內,更多的資金蜂擁而至,市場愈發激烈,結果是成敗兼有,全峯“罷工”是其中失敗的一例
但我們關注的是,全峯留下的那些殭屍包裹。
市場競爭會“殺死”其中的一部分參與者,但目前來看,在快遞行業,似乎出現了“管殺不管埋”的現象。
很多時候,市場可以通過兼併重組,爲在市場競爭中落敗的企業“善後”。但如果一個快遞行業在“罷工”後,一走了之,或匆匆找人接盤,似乎都無法滿足消費者在合理時間內收到快遞的需求。
所以,雖然市場有“善後”功能,但還是需要成熟的法律法規、行業機制及監管方的主動作爲爲基礎。
快遞行業目前需要的正是這些。在一個企業還“沒嚥氣”的時候,就需要有人接過他手上的包裹,並按時送到消費者手上。類似情況,很多成熟的行業都有解決經驗可以提供。