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住建部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策,北京、上海、廣州、深圳明確在列。此前,一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長姜偉新表示,2014年要強調調控的針對性,更加註重分類指導。對此,長沙市場人士認爲,2014年房地產調控告別“一刀切”,將更加精細化,但“限購”“限貸”等政策短時間內不會退出。
住建部嚴控北上廣深等一線城市
從2013年全年來看,一線城市和部分二線城市表現較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險;三四線城市則由於市場供應量充裕,市場整體表現相對平淡。
記者瞭解到,針對這種市場的分化情況,住建部通過不同方式,向北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市明確了2014年必須從嚴執行包括“限購”“限價”在內的房地產調控措施。
與此同時,住建部已開始草擬2014年房地產市場重點監測城市的名單。在這份名單上,北、上、廣、深已確定“入圍”,杭州等房價上漲較快的區域中心城市也已被列入。
“2013年大部分城市調控效果不錯,但個別一線城市和二線城市,房價漲幅過快。”投資顧問有限公司開發部總監羅偉才說,住建部的表態,意味着中國房地產調控正式告別“一刀切”,對於長沙市場是個利好。
限購限貸政策短時間難退出
“從前11個月的數據來看,長沙應該實現了樓市調控目標,但最終還是要以統計局的數據爲準。”湖南省住建廳副廳長高東山在接受記者採訪時說,在全國各省會城市中,長沙的房價一直比較平穩,且相對較低。
在羅偉纔看來,長沙正處在城市快速擴容、人口聚合的發展階段,房地產調控應該跟一線城市有所區別。事實上,從數據來看,2013年1月份長沙新建住宅均價爲6452元/平方米,12月新建住宅均價爲6997元/平方米,增幅爲8%。
由於十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出“讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用”,房地產開發企業曾有普遍預期,2014年房地產行政干預政策將陸續退出。
“行政干預在不同城市將出現分化,部分手段將逐漸退出市場。”長沙一位業內人士認爲,在長效機制真正起作用之前,樓市調控難放鬆,限購限貸等政策將依舊,調控將呈現表面鬆實質緊。