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“穗六條”的出臺引領二手樓市交易進入冰火兩重天的局面。連日來,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市瞭解到,往日總交易量中外地戶籍買家佔主力的一些區域二手房,現在卻出現放盤一個月都“招”不到一個“看客”的情況。而一些帶名校的優質學位房,一旦放出便遭“搶購”,根本“容不得”看房客去細想。
放盤一個月沒人看
“我當前最重要的任務是賣掉這套房子。”廣州市民樂先生告訴羊城晚報記者,他在廣州大道南某小區內有一套100餘平方米的三居室,準備將其出售換套帶學位的房子,然而放盤一個月仍未等到購房者,甚至連看房客都沒出現。“以前沒放出時中介天天電話問我是否賣房,現在真的放出了卻沒人來看了。”樂先生無奈地稱。
事實上,上述例子並非個案,市民羅太太也向羊城晚報記者表示,其在南洲路一小區內有一套小兩居,隨着家庭人員的增多需換一套大房,然而去年12月中旬她在多家中介處掛出了放源信息,直到現在只有一箇中介打來電話約看房。
究其原因,樂先生房產所在區域的多箇中介負責人稱:都是“穗六條”惹的禍!“新政出臺後,非廣州市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從‘2年內在本市連續繳交1年以上’調整爲‘5年內在本市連續繳納3年以上’,而在這片區域買房的人大部分都是天雄布匹市場的小老闆或做其他生意的人,這些人基本都是外地戶籍,所以受政策影響比較明顯。”一中介負責人稱。
南洲路一中介負責人也表示,新政出臺前在該區域買房者多爲外地戶籍買家,而新政後該區域二手樓交易量下降超五成。
交易量下跌價格上漲
值得一提的是,儘管受新政影響,外地戶籍購房客大幅下降,但二手樓價卻仍堅挺。羊城晚報記者採訪時瞭解到,儘管樂先生和羅太太都未找到“接盤”人,但都稱不會降價賣房,因爲他們繼續看漲房價。“房價不會跌的,對此我非常有信心,再說如果低價賣掉,意味着我買房時就要多申請貸款,而現在貸款並不容易。”樂先生稱。
羊城晚報記者在廣州大道南一中介處看到,有近三成的房源放盤價都高於市價2000元/平方米左右。
除了上述區域,羊城晚報採訪還了解到,越秀、天河、番禺等不少區域當前放出的盤源中有一到兩成都會高出市場價2000元/平方米左右,有些甚至高出近3000元/平方米。
在海珠區新港西路一小區內,梅先生則將自己此前2.7萬元的放盤單價收回,準備經過簡單裝修後再以3.3萬元的單價放出。
學位房出一套搶一套
與上述房源無人接盤相比,廣州二手學位房卻大受歡迎,尤其是優質學位房,一旦放出便遭多位買家爭搶。
“眼看房價越漲越高,孩子也快到了上學的年紀,不能再等了,必須儘快出手買學位房。”市民金先生坦言。然而,讓他苦惱的是,等了快兩個月了仍沒買到想要的學位房。“不是因爲我太挑剔,而是現在學位房房源本身就少,再加上買學位房的人太多,尤其是優質學位房,更是不容易買到。”金先生說,上週六下午4時多接到中介電話說有一不錯的學位房放出,讓他去看房。“我去銀行取了點錢,目的是萬一看上房子可馬上交訂金,可等我取完錢坐上地鐵後,又接到中介的電話,說不用過去了,因爲房子已被人看上了。”金先生說。
不少中介人員在接受羊城晚報記者採訪時均透露,現在多人同時搶一套學位房的情況很常見。
正因爲此,同一區域的學位房價格比無學位的房源要高出近一倍。如錦城花園一帶,普通的單體樓梯房單價一般在2萬多元,而學位房則在5萬元左右。新河浦一帶學位房達4萬多元/平方米,無學位的房源則在3萬元/平方米左右。