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本刊評論員
2013年,樓市仍然是永恆焦點,樓價仍然是永恆話題。這一年,“房”再次當選了“中國的年度漢字”,圍繞着“房”,我們的生活座標不斷髮生着變化,有房的剩女纔好嫁,沒房的帥哥難覓家。作爲中國最具影響力的經濟人物——“中國大媽”們搶完黃金搶比特幣,最後發現還是搶房子最靠譜。對房子的焦慮,在這一年特別明顯,據稱高房價已經成爲“逃離北上廣”的首因。
本刊評論員認爲,在2013年,樓價繼續上漲已經不是新聞,最大的遺憾不是控制不住房價的上漲,而是不敢正視樓價的上漲。“雙合同”氾濫、“數據”失真,成爲2013年地方政府調控的“最尷尬”,在表面數據上着力的調控無所補益;無數購房者舉棋不定,在買房與不買房前猶豫、觀望。無論是政府,還是個人,都不敢或者逃避正視樓價上漲的現實,掩耳盜鈴,患得患失。
正是如此,2014年,我們不再需要喊“口號式”的目標與計劃,而要更實質的方法與態度,更需要正視樓價上漲的勇氣。
我們必須承認的是事實、無可迴避的事實——一線城市包括廣州在內,2014年的樓價一定還會上漲。目前一線城市的地價與房價都處於上升通道,這是由地產之外與地產之內的多元因素造成的,無法改變其軌跡,只能控制其速度。對調控者而言,以市場治理市場,在疏與堵之間做文章,或更有可爲。而對購房者而言,承認上漲的事實同樣必要,因爲在樓市面前,我們最需要面對的是自己。
要問一問自己,購房的目的是什麼——自住還是投資?短線還是長線?第一,如果你是自住需求,2014年,與其和大家湊熱鬧看數據、爭論樓價漲跌,不如自己用腳去調查哪裏的房價是窪地、哪裏的房價你承受得起、哪裏的房子更適合工作與生活需求,相信到了今年年底,這句話會令你受益。第二,如果你是投資者,2014年,你要比計算收益還要投入十二分精神的是注意風險,你應該更關注的是:你投資的項目裏面有多少水分?哪些概念是炒作而不是真材實料?投資風險的評估要做在收益評估之前。第三,如果你是多套房的持有者,2014年,買房也對、賣房也對。如果繼續購入房子,一定要是更多元化的物業,而不是簡單地持有一種物業,對你現有的資產要有更科學與優化的配置;如果是賣房子,2014年是相對高點,也有充分的市場承接力,是一個賣房子的好年頭。總之,在2014年,拒絕空談,正視漲價。你準備好了嗎?
(執筆/詹青)