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隨着鄭州新發展規劃的出臺,從另一個角度來審視北區的發展方向,給了北區更多的遐想空間。
四面出擊話地產
時光荏苒,星移斗轉。
站在“馬到成功”的春天之前,鄭州再一次迎來了屬於自己快速發展的良好契機。隨着鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃獲國務院正式批覆。鄭州崛起有了“飛”一般的翅膀。
在此背景下,鄭州城市建設也開始發生質的變化。繼東移的鄭東新區初步建成之後,向東、再向東,鄭州、開封隨着區號的統一,正式邁進新的里程。而進一步的發展規劃已經形成,政策的東風、精心的佈局,看黨的十八大之後的鄭州,向北、向西、向南,城市的框架正在四面延伸,首當其衝的是鄭州地產的發展,在這座城的四環近郊,大盤、超級大盤正在覈聚掎角之勢。從新型城鎮化延伸到城市羣,乃至城市帶,都在中部地區逐步形成。
一路北擴恰逢其時
不是每條河流的邊上,都會有一座城市。
鄭州不但有,而且是一條孕育了無數華夏兒女的母親河,它承載着中華民族厚重的歷史文化情感,也承載了鄭州這座城市不斷髮展的未來。它就在北區!
與鄭州其他區域相比,北區緊靠黃河、坐擁邙山。據相關資料顯示,惠濟區僅森林覆蓋率就在42%以上,生態價值估算就超過40億元。綠色、宜居正是支撐北區發展原動力的支點。也正是這樣的先天優勢,讓厚積薄發的北區展現了奮起直追的態勢。
2011年,惠濟區政府開始構建以“一帶一中心四組團”爲基本格局的高端服務業新城。根據鄭州都市區的規劃,擁有最好河流資源的惠濟區將帶領北區打造高端服務業新城。建設開發的範圍是以北四環爲中軸,南北兩側各1公里,介於黃河生態綠帶和賈魯河綠化廊道之間,相對獨立,以生態爲特色的區域,規劃面積72平方公里,規劃人口20萬。
一位北區大型地產項目負責人在接受本媒體採訪時曾這樣表示:鄭州北區可以說是黃河文化的棲息地,代表着中原文化的厚重和底蘊。這塊土地的氣質擁有着天生的靈氣和貴重,綠色、生態的自然環境將直接影響到其發展走向。
隨着北區對資源的開發利用、區域經濟的發展、對外開放的擴張、人民生活水平的提高。其日益完善的交通成了其發展的血脈。正如惠濟區政府新址的落戶,周邊增設和拓寬了江山路、天河路、開元路、大河路、花園北路。也因爲交通的助力,在107國道以西,連霍高速以南,南陽路以東這個老北區的土地資源被快速開發完之後,房產市場又推動着資本沿鄭花路一路前行,穿過連霍高速公路,開始集結於惠濟區橋南新區。相繼而來的鹿港小鎮、黃河美邸、水映唐莊等大型別墅社區,先後在全長5公里多的“迎賓大道”兩旁被開發。直至今天,衆多高端項目在道路的兩旁異彩綻放。業內人士表示,如果交通配套完善了,雖然實際距離還是這麼多,但是心理距離和時間距離是減少的。交通的發展,引來了項目的選址開發;而項目的建成,更催生了便利的交通道路,鄭州北區的未來會日漸向好。
休閒佈局讓板塊升溫
在鄭州城市框架不斷拉大的背景下,一場有關資本的北進運動曾經如火如荼地進行。
據相關統計數字顯示,已經進駐北區的專業市場、商業項目和住宅項目有上百個之多。諸多企業爲什麼偏偏向這一區域轉移?其實,仔細研究一番就不難發現,企業看中的是這一區域的資源概念。
北區,作爲鄭州的北大門,許多外來年輕人會把這裏作爲落腳的第一站;而作爲老鄭州人,對於這片土地更多的記憶則是苗木花卉與近郊旅遊。2011年,中國房地產開發企業排名前十強的雅居樂搶灘鄭州,並簽下68億元“合村並城”項目框架協議。2012年,建設銀行河南省分行與惠濟區人民政府,以及具體運作花園口鎮合村並城項目的河南惠花城鄉建設發展有限公司,在裕達國貿酒店舉行了隆重的戰略合作簽約儀式。該項目計劃總投資58億元,總安置面積120萬平方米。目前,總投資120億元的花園口城市綜合體、投資80億元的杭州中南文化創意產業園、投資60億元的正道生活谷等項目紛紛簽約,爲惠濟宜居高端服務業新城建設注入了強勁動力,中原經濟區的一朵亮麗奇葩正綻放在黃河岸邊。