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中國指數研究院於1月1日發佈的中國房地產指數系統百城價格指數報告的數據顯示,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10833元/平方米,環比上漲0.7%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,漲幅與上月基本持平,其中68個城市環比上漲,32個城市環比下跌;其中,海口(新建)住宅價格環比上漲0.13%、同比下跌6.83%,三亞(新建)住宅價格環比上漲0.92%。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%,漲幅比上月擴大0.52個百分點。
一二線城市房價走勢趨向平穩
2013年12月,全國100個城市住宅平均價格繼續上漲,漲幅與上月基本持平。中國指數研究院指出,2013年12月,房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房價走勢更趨平穩,不同城市漲跌分化日益明顯。具體來看,在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後,去年12月南昌、廈門相繼出臺政策加碼調控,市場預期漸趨平穩;供求方面,時至2013年年末,大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後,推盤量進入季節性低谷,在2014年住宅供應量加大的預期下,消費者大多選擇繼續觀望、等待2014年入市的新盤。
對於2014年樓市,中國指數研究院認爲,在“政府保障和市場配置結合,城市分類指導”總基調下,隨着供應量加大,供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性,但不同城市分化或將進一步加劇,少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在;多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩;少數三四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。
海口商品房成交量居全省首位
據百城價格指數報告數據顯示,去年12月,海口(新建)住宅價格環比上漲0.13%,均價爲10595元/平方米;三亞(新建)住宅價格環比上漲0.92%,均價爲24897元/平方米。另據搜房網房地產監控數據顯示,2013年12月海南商品房共簽約6903套,環比下跌0.96%。
據數據顯示,2013年12月,海南共14市縣有商品房成交。海口以2389套的成交量居首,但海口商品房成交已明顯放緩,甚至多天出現零成交的情況,成交套數環比上月下跌25.78%。三亞以1397套的成交量,55.22%的環比漲幅位列第二。瓊海緊隨其後,成交950套,環比上漲32.68%。在14個市縣的成交中,共8市縣成交套數環比上漲,最高漲幅爲331.11%;6市縣成交套數環比下跌。
在年底各開發商積極推盤衝量、大力促銷的時節,相關統計數據顯示,截至2013年12月31日,海南468個樓盤中有414個項目有折扣,9至95折間的折扣盤數量較大,並且12月的折扣盤比11月多,增加52個。此外,在優惠較爲集中的12月,文昌、瓊海、萬寧等二三線市縣市場成交量均有所上漲,其中最高環比漲幅爲331.11%。
業內人士表示,2013年12月海南樓市整體成交量有所下滑,但在成交均價方面,大部分市縣成交均價都呈現上漲趨勢。數據表明,年底雖然開發商都在打折促銷,但房價依舊保持平穩,並未出現波動。