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2013年中國城市土地出讓金數額公佈。今天上午,《法制晚報》記者從中國指數研究院獲悉,僅上海、北京、廣州、深圳等四個一線城市的賣地總收入就超過5166億元,全國前20名賣地收入超1.5萬億元,同比漲幅達63.69%。
與往年總價最高的地塊主要分佈在一線城市不同,2013年的總價最高的地塊分佈呈現遍地開花的特點,門檻也在逐步提高。其中,上海土地出讓金超過2000億元,排名第一。
一線城市賣地收入創紀錄
根據中國指數研究院提供給《法制晚報》的數據顯示,上海在2013年,賣地收入近2262億元,日均近6.2億,爲全國最高,也是全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市,此外也創下上海歷史新高,比2012年的991億元,漲幅高達128.28%,真可謂“大土豪”。
2013年12月31日,最後三宗工業用地出讓後,北京也創造了土地出讓金歷史新高,全年累計土地出讓金合計達到了近1822億元,同比2012年的648億元,上漲幅度達到了181.18%,其總和位列全國第二。
作爲2013年最先引爆一線城市土地市場行情的廣州,其全年土地出讓收入超615億元,同比增長149.52%。這一年,廣州土地市場不僅刷新了全市單價最高地塊紀錄,還造就了8個區域單價最高地塊。
在四大一線城市賣地收入中,深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,位列全國第15位,但深圳漲幅最高,達330.88%。
2013年全年,四個一線城市合計的土地出讓收入已經超過5166億元,較2012年全年增長159%,並超過了2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下了各自城市的年度土地出讓收入紀錄。
前20名城市賣地超1.5萬億
據法晚記者計算,全國前20名城市賣地收入超1.5萬億元,與上一年同期的9204億元相比,漲幅高達63.69%。
在20個城市中,深圳土地出讓金漲幅全國最高,昆明漲幅最低,但是也超過10%。漲幅超過100%的城市,除了四大一線城市,還有杭州和珠海。此外,據記者梳理髮現,賣地收入前20名的城市大都是位於東部經濟發達地區。
賣地收入的高漲,在拍賣現場便可略見一斑。
如在青島,據媒體報道,2013年8月29日,在青島公共資源交易中心舉辦的國有土地拍賣會上,市北區兩幅黃金地塊點燃了青島土地市場下半年的“第一把火”,其中1號地塊在經過121輪競價、2號地在經過127輪喊價之後才雙雙落槌,競爭激烈可見一斑。
“這個賬已經不知道該怎麼算了。”2013年12月18日,在上海錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區後,一名參與現場競拍的開發商如是感慨。
20個城市僅3個城市下降
賣地收入前20名的城市中,僅瀋陽、大連和武漢三個城市地價與2012年相比有所下降。
在賣地收入減少的3個城市中,武漢的跌幅最大,“降溫”明顯,而在2012年時,武漢賣地收入全國排第二。
這種跌幅在2013年12月土地市場就表現得非常明顯,12月第一場土地拍賣會,不同於2012年的“年末土地盛宴”,本次出讓的19宗地塊,九成位於新城區,最終三成因無人蔘與競拍而流拍。
而在2012年年底,受樓市調控影響,武漢曾在年末大量放出62宗地。對比之下,有研究人士分析,2013年土地出讓較爲平穩,截至10月,武漢2013年土地成交金額已超過550億元,因此,2013年年末拍賣盛宴出現的可能性不大。
行情預測地價飆高或促進房價上漲
中原地產市場研究部總監張大偉接受《法制晚報》記者採訪時表示,2013年,各地土地出讓金屢屢刷新。按照目前全國主要城市出現的天價地塊,如果需求達到正常的利潤,目前房價需要在一年內再漲50%,否則開發商入市的風險將非常大。大部分地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。
“首先,這一輪天價地出現的力度超過歷史,相比往年樓市最火爆期出現的天價地塊,本輪的單價、總價都突破了市場的想象力。上海、天津等城市的天價地可以說已經秒殺了在售的絕大部分物業。”張大偉表示,此外,土地價格依然明顯上漲,從全國土地市場看,因爲土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府更願意多賣地,部分高價地的出現又促進了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,
土地供應也相應減少。
土地價格的上漲,明顯影響了購房者、開發商的預期。
從2013年看,各地都出現了部分地塊的樓面價甚至都超過了周圍在售物業的價格。
“地價與房價是相互影響的,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年,部分天價地塊上市,定價很可能會再次上漲。”張大偉分析稱,整體而言,全國一二線城市再次出現天價地塊的可能性非常大,房價也存在被推高的可能性。