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“本來想買大三房的,結果手上的房子居然賣不掉,只好跟朋友一起買套小的。”近日,因工作原因準備在廣州長住的吳先生,看中了保利·天悅去年12月中旬那批筍價推出的單位。因吳先生暫不具備在廣州買住宅的資格,只能選擇購買公寓型產品。但在吳先生知道保利·天悅準備開售到正式選房的時間只有2個星期,儘管吳先生已第一時間把他在清遠的房子拿出放盤,無奈兩個星期內竟乏人問津,更別說賣掉回款。最終,本來想買套三房用來長住的他,只好用手頭的錢和朋友合夥給了一套兩房單位的首付,錯失了筍價買三房的機會。
類似的事情還有不少,離年底還有5天時,突然有個學位盤放出幾套保留單位,比周圍在售單位便宜至少5000元/m2,但要求年前簽約。儘管有很多人看中那幾套帶主套的學位房,但都因無法在幾天之內籌集到足夠的首付而望房興嘆。
記者發現,每年年底都會有不少開發商爲衝業績將新組團或一些保留單位以明顯低於平時價格的“筍價”推出,其中又以針對改善型和投資型買家的產品居多。然而,既然是爲了年底衝業績纔有這樣的價格,所以開發商對交齊首付時間和簽約時間都規定得較嚴格。平時買房也許還能拖幾星期一個月才交首付,年底則不行。因爲不少大房企會規定,只有在來年1月1日前籤合同的,才能算項目組當年的銷售業績。
記者建議,如果市民確定自己有投資或換房意願,但又想買到筍貨的,不妨在當年11月內就開始整合手上的資產和房產,該從銀行拿出來的拿出來,該賣掉套現的房子也早點放盤,預留資金爲換房或投資做準備。特別是想買二套房作爲改善居住生活的買家,更必須要準備大概七成的首付款。雖然有的“筍”盤確實是可遇不可求的,但從去年年底一波行情來看,倒也會有半個月時間各大房企在做年底促銷。正如很多人會在“雙11”、“雙12”之前做好拼搏的準備,那麼想買筍盤的市民更加要提前一兩個月就準備好充足的資金。(陳白帆)