根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定,經天津市人民政府授權的天津市國土資源和房屋管理局批准,天津土地交易中心負責組織實施編號為津南簡(掛)2013-168號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下:
一、掛牌地塊相關情況
該地塊包括A、B兩宗地。A宗地位於南開區簡陽路東側,其四至為:東至蘭坪路,南至沙坪道,西至簡陽路,北至石坪道。B宗地位於南開區華坪路西側,其四至為:東至華坪路,南至沙坪道,西至石坪道、蘭坪路,北至羅平道。
A、B宗地內現狀均有部分建築物未拆除,南開區人民政府承諾於2014年5月1日前全部拆除完畢,逾期交地產生的一切責任由天津市南開城市建設投資有限公司承擔。
該地塊范圍內的樹木、供電設施、通信設施等,受讓人可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓人自行與有關部門解決,並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等,由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、土地使用條件及相關要求
(一)A宗地土地出讓面積18328.1平方米,B宗地土地出讓面積21740.1平方米。
依據天津市規劃局南開區規劃分局核發的《規劃條件通知書》,指標如下:
地塊名稱
|
規劃
用地性質
|
用地面積
(平方米)
|
容積率
|
綠地率
(%)
|
建築密度
(%)
|
建築限高
(米)
|
建築面積
(平方米)
|
A宗地
|
工業研發
|
18328.2
|
≤3.6
|
≥20
|
≤50
|
80
|
不大於65500
|
B宗地
|
工業研發
|
21740.1
|
≤3.4
|
≥20
|
≤45
|
80
|
不大於73600
|
其它規劃要求詳見《規劃條件通知書》。
(二)A、B兩宗地建設項目須執行《市規劃局市國土房管局市建設交通委關於加強工業研發類項目建設管理有關要求的通知》(規建字〔2013〕374號)文件的有關要求。
(三)A、B兩宗地土地用途均為工業,國有建設用地使用權出讓年限均為50年。該地塊掛牌總起始價為24750萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
A、B兩宗地分別簽訂土地出讓合同,分別自簽訂土地出讓合同之日起1年內開工、4年內竣工。
(四)按照南開區人民政府要求如下:
1、競買人在報名時須提交與10家或10家以上光電子行業激光產業企業簽訂進駐本項目的意向確認書、進駐的企業法人營業執照復印件,以及至少5家光電子行業激光產業企業具有省級有關部門認定的高新技術企業證書。
2、競得人同意項目竣工後,由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設投資有限公司以6000元/平方米價格回購部分工業研發用房:其中在A宗地回購臨蘭坪路連續樓層不大於9層(不包括底層用房)、建築面積10000平方米;在B宗地回購臨華坪路連續樓層不大於9層(不包括底層用房)、建築面積10000平方米。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時,與天津市南開城市建設投資有限公司簽訂具體回購協議。
3、競得人同意項目竣工後,由該地塊被整理單位天津市龍鱗機施工程有限公司以25000元/平方米價格,回購A宗地位於臨快速路不大於二層、建築面積不大於500平方米的工業底層用房(其中底層面積不小於250平方米)。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時,與天津市龍鱗機施工程有限公司簽訂具體回購協議。
4、競得人同意項目竣工後,由天津市南開房地產開發公司以25000元/平方米價格,回購B宗地中東北角不大於二層、建築面積為1500平方米的工業底層用房(其中底層面積不小於750平方米),用於該地塊被整理單位天津拖拉機制造有限公司的營業網點。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時,與天津市南開房地產開發公司簽訂具體回購協議。
5、競得人同意項目竣工後,由天津市南開房地產開發公司以25000元/平方米價格,回購B宗地中東北部臨華坪路不大於二層、建築面積為200平方米的工業底層用房(其中底層面積不小於100平方米),用於該地塊被整理單位天津市正源拖拉機配件有限公司的營業網點。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時,與天津市南開房地產開發公司簽訂具體回購協議。
6、競得人同意負責該地塊界外處理范圍內綠化帶及集中綠地的建設,統一編制綠化景觀方案,做好與快速路綠化帶的銜接,與建設同步實施、同步驗收,達到園林部門要求後無條件移交,同時每年須向南開區相關部門繳納管養維護費。
三、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買,如有合作開發意向的,須在報名前成立新公司,並由新公司報名參加競買。
競得人企業法人營業執照注冊地不在南開區的,須按照規定在南開區注冊全資公司,並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的,在結案和問題查處整改到位前,不得參加土地競買活動:
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的;
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
競買人須交付競買保證金人民幣10000萬元,競買保證金到賬期限為2014年1月24日16:30,申請競買報名截止時間為2014年1月24日17:30,具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。具體申請競買的辦法請參閱該地塊《競買須知》。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2013年12月27日至2014年1月15日,自2014年1月4日至2014年1月24日(法定節假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件。
五、掛牌時間和地點
掛牌時間自2014年1月16日至2014年1月27日15:00,在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌,並接受報價(法定節假日除外)
六、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的的增價幅度為10萬元或10萬元的整數倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件,以該地塊掛牌文件為准。
九、聯系方式
聯系單位:天津土地交易中心
聯系人: 劉先生
聯系電話:(022)23195960
法律顧問:天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師
天津土地交易中心
2013年12月27日
|