根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府授權的天津市國土資源和房屋管理局批准，天津土地交易中心負責組織實施編號為津南天拖北(掛)2013-169號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：

    一、掛牌地塊相關情況

　　該地塊包括C、D兩宗地。C宗地位於南開區簡陽路東側，其四至為：東至蘭坪路，南至天拖北道，西至簡陽路，北至北邊地界。D宗地位於南開區華坪路西側，其四至為：東至華坪路，南至天拖北道，西至蘭坪路，北至沙坪道。

　　C宗地現狀場清地平。D宗地現狀有部分建築物未拆除，南開區人民政府承諾於2014年5月1日前全部拆除完畢，逾期交地產生的一切責任由天津市南開城市建設投資有限公司承擔。

　　該地塊范圍內的樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。

　　二、土地使用條件及相關要求

　　(一)C宗地土地出讓面積16544.3平方米，D宗地土地出讓面積為40246.9平方米。

　　依據天津市規劃局南開區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，指標如下：

    其中D宗地其它要求，

　　1、容積率中規模應包括陽臺、閣樓及居住區配套設施建築面積；

　　2、套型建築面積90平方米以下住宅所佔比例應大於總住宅建築面積的70%；

　　3、新建住宅配套非經營性公建，按照《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發[2012]29號)執行。

　　C、D兩宗地其它規劃要求詳見《規劃條件通知書》。

　　(二)C宗地土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為商服40年；D宗地土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。該地塊掛牌總起始價為208600萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。

　　C、D兩宗地分別簽訂土地出讓合同，分別自簽訂土地出讓合同之日起1年內開工、4年內竣工。

　　(三)按照南開區人民政府要求如下：

　　1、競得人同意項目竣工後，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設投資有限公司以8000元/平方米價格，回購C宗地中西北角連續樓層不大於9層(不包括底商)、建築面積10000平方米商業寫字樓。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時，與天津市南開城市建設投資有限公司簽訂具體回購協議。

　　2、競得人同意項目竣工後，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設投資有限公司以12000元/平方米價格，回購D宗地中臨規劃路(東西向)南側建築(不包括底商)、建築面積20000平方米住宅。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時，與天津市南開城市建設投資有限公司簽訂具體回購協議。

　　3、競得人同意負責該地塊界外處理范圍內綠化帶及集中綠地的建設，統一編制綠化景觀方案，做好與快速路綠化帶的銜接，與建設同步實施、同步驗收，達到園林部門要求後無條件移交，同時每年須向南開區相關部門繳納管養維護費。

　　三、競買人資格要求

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。

　　競得人企業法人營業執照注冊地不在南開區的，須按照規定在南開區注冊全資公司,並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：

　　1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

　　2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

　　3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；

　　4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

　　競買人須交付競買保證金人民幣70000萬元，競買保證金到賬期限為2014年1月24日16：30，申請競買報名截止時間為2014年1月24日17：30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

　　競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。具體申請競買的辦法請參閱該地塊《競買須知》。

　　四、獲取掛牌文件的時間和地點

　　本次掛牌公告日期為2013年12月27日至2014年1月15日，自2014年1月4日至2014年1月24日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件。

　　五、掛牌時間和地點

　　掛牌時間自2014年1月16日至2014年1月27日15：20，在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，並接受報價(法定節假日除外)

　　六、掛牌標的競買增價幅度

　　本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。

　　七、確定競得人的方式

　　按照價高者得的原則確定競得人。

　　八、其他

　　本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以該地塊掛牌文件為准。

　　九、聯系方式

　　聯系單位：天津土地交易中心

　　聯系人： 劉先生

　　聯系電話：(022)23195960

　　法律顧問：天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師

天津土地交易中心

2013年12月27日