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霧霾籠罩,上海樓市進一步降溫。
12月9日,金豐易居&佑威聯合研究中心發佈的監控數據顯示:上週(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面積爲19.80萬平方米,環比(較前周)下跌28.48%;成交均價爲25523元/平方米,環比下跌1.50%;新增供應面積爲13.31萬平方米,環比下跌55.48%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上週上海樓市成交量一舉跌破20萬平方米,新增供應量同步大幅跳水,顯示出樓市降溫明顯。
房價仍未大降
德佑地產研究總監陸騎麟認爲,“滬七條”出臺已經滿月,從12月首周的樓市表現看,政策對於市場在實際操作和心理層面的影響都在逐漸體現。
2013年12月10日10:23
來源:中國經濟網選稿:夏陽
綜合佑威和21世紀不動產的統計,截至12月8日,12月上海樓市累計成交量爲22.14萬平方米,較11月同期大幅下滑42.4%,同比則小幅下滑3.5%;日均成交量爲2.77萬平方米,遠低於9-11月的日均成交量。
黃志堅預計,12月上海樓市的成交量低於90萬平方米的概率偏大。
陸騎麟也認爲,由於今年開發商業績完成情況普遍較好,加上近期預售證受到嚴格監管,因此往年開發商在年末衝業績的現象,很難在今年重演。
與此同時,上海樓市的成交均價並未大幅下滑。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱,受調控影響,新增入市的樓盤以低價段房源爲主,對剛需釋放起到了一定促進作用。但對於高端房源,尤其是頂級豪宅而言,其受政策影響力度相對較弱。
從統計上看,上週末上海中高端房源成交受到的衝擊頗爲有限。
據21世紀不動產統計,上週上海單價在5萬元以上的高端房源成交了77套,與前一週持平。其中,單價超過10萬元的頂級豪宅成交了6套,幾乎1天成交1套。而在今年11月,該價格段房源成交最火的時候,單價10萬元的豪宅也要平均2.1天才能成交1套。
有觀點認爲,年底中高端樓市可能演繹一波翹尾行情。
多數房企開始備戰明年
對於12月樓市,受訪業內人士預期普遍悲觀。
滬上某房企營銷總監稱,12月上海樓市總體成交量下滑肯定是趨勢,這時候推盤並不明智。多數開發商眼下都在做內部總結,併爲明年做準備,也不排除個別樓盤對自身性價比有信心,大幅度推盤。
“由於今年前11月樓市銷量都非常好,很多開發商都完成了銷售任務,或者有的已經沒貨了。這和去年年末的情況剛好相反,所以去年樓市出現了翹尾,而今年沒有。”該營銷總監說。
黃河滔進一步說,開發商今年銷售業績普遍不錯,降價動力不足,普遍選擇暫緩入市,導致市場供應端出現明顯的收縮,年內開發商再發力推盤的概率已經不大。
綜合上海中原和21世紀不動產的統計,12月前8天,上海樓市新增供應新房面積爲13.3萬平方米,較11月同期大幅下滑73.5%,同比則下滑36.1%。上週新增樓盤幾乎全部來自於外環外的公寓產品。其中,最高報價在2萬元/平方米以下的低價段房源佔比高達44%。
某外資房企總經理認爲,近期的樓市表現顯示,年末的升級版調控政策對樓市還是產生了影響。由於有效供應減少,樓市成交無法達到理想的水平,但這種現象是短期的,不會持續太長時間。
“12月本來也不是樓市傳統旺季,加上銀行收緊房貸,12月份樓市成交量走低概率較大。”該總經理說。
但這並不足以扭轉2013年樓市回升的大勢。
截至12月8日,今年上海樓市新房成交量達1206.1萬平方米,同比上漲43.4%。而在過去3年,上海市新房全年成交量均未達到1000萬平方米。