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《居住建築全裝修技術規範》已於今年4月1日實施。目前,瀋陽市全面推進新建商品住宅全裝修,其中二環內新開工的商品住宅開發項目必須全部實行全裝修,其他區域商品住宅鼓勵採用全裝修。12月9日,瀋陽晚報、瀋陽網記者調查了部分新樓盤,發現全裝修給市民帶來欣喜的同時,也伴隨糾結與無奈。
不少新樓盤打出“精裝牌”
“高層樓不讓用電梯運沙子、水泥,這規定我們能理解。可是,假設開發商當初將房子裝修好再賣,我們何至於如此麻煩?”在鐵西區毗鄰建設公園的一處樓盤,剛拿到鑰匙準備裝修的市民郭先生感嘆,如果自己再晚買一年,相鄰地段的新樓盤交房時都屬於全裝修房,自己就省去了諸多麻煩。
記者沿着鐵西建設大路、南五馬路走訪後發現,今年開工的衆多新樓盤,全部都打出了“精裝”宣傳牌。“精裝修是當下房地產發展趨勢,整棟樓大規模施工,在節約成本的同時,也減少了業主收房後爲裝修奔波之苦。”一名售樓員說。
不過,記者隨後相繼沿勝利大街、南京南街向南,在二環外的渾南、長白島等10處樓盤觀察後發現,實現全裝修交房的只有2處。
質量問題與多交稅是心結
市民王先生說,自己7年前購買了某精裝大盤的一套百平方米房子。沒料到,在精裝住宅交付時他就碰到了麻煩。“收房時發現,廁所門和牆間有1釐米多的縫,吊燈也是壞的,牆紙還沒貼到一半……總之,問題一大堆!”王先生如今回憶當時的場景,仍難掩心底的鬱悶與無奈,一次次找開發商,費盡周折,終於得到了一定的賠償,但他心裏還是留下了一塊疤,以至於妹妹再買房時,他強烈建議選擇毛坯房。
交稅多是另一道“坎”:以二環內一套120平方米房子爲例,毛坯房買進價是108萬元,精裝修售價133萬元,二者的各種稅費相差近2萬元。“再說,25萬元的裝修,真的物有所值嗎?如果自己花錢裝,應該至少節省10萬元。”市民劉女士說。
三類人願購買全裝修房子
目前願意爲全裝房埋單的市民大致分三種類型:一是購買精裝小戶型;二是準備結婚,不想再額外支出裝修費用;三是有一定經濟基礎,爲換房也爲投資。
在媒體工作的郭先生屬於最後一種。他月工資7000多元,最近在全運村附近某樓盤以每平方米10800元的價格買了一套130多平方米的精裝房。雖然比周邊清水房單價高2000多元,但他認爲值得。他說,自己和愛人平時工作很忙,如果僱人裝修,就需要大量時間跑建材,他們根本做不到。
瀋陽市房產專家認爲,全裝房是一把“雙刃劍”,開發商應當嚴把材料和施工質量關,有關部門要實施嚴格的市場監管。只有這樣,全裝房市場才能朝着健康、有序的方向發展,才能贏得市民認可。