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進入12月,石家莊樓市並沒有轉入淡季的跡象。根據搜狐焦點與中國不動產研究中心河北分中心聯合發佈的“搜狐焦點市場指數”,上週(12月2日至12月8日),石家莊有1個項目開盤銷售,該項目是位於友誼北大街與石清路交口的中陽潤庭,當天所推房源全部售罄。此外,搜狐焦點爬房團君庭上院專場看房舉行,現場獨家優惠促進了成交。石家莊房地產市場專項整治行動開展以來,預售證發放速度加快,不少項目選擇在年末加緊推盤。
開盤播報:住宅成交上漲1項目首開60套房源售罄
根據石家莊市住房保障和房產管理局網站公佈的數據,“搜狐焦點市場指數”顯示,上週石家莊商品房成交備案1053套,較之前一週(11月25日至12月1日)增加了336套,環比上漲46.86%;商品房成交面積爲8.3951萬平方米,較之前一週上漲了2.7511萬平方米,環比上漲48.74%。
上週石家莊住宅備案720套,較之前一週增加了287套,環比上漲66.28%;成交面積爲6.7115萬平方米,較之前一週增加了2.7394萬平方米,環比上漲68.97%。商業服務商品房備案35套,較之前一週減少了26套,環比下跌42.62%;成交面積爲0.2262萬平方米,較之前一週減少了0.2583萬平方米,環比下跌53.31%。
“搜狐焦點市場指數”顯示,12月8日,位於友誼北大街與石清路交口的中陽潤庭開盤。據瞭解,中陽潤庭首次開盤推出了一單元、四單元共計60套房源,面積集中在88至112平方米,包括88.1平方米、89.9平方米、102.1平方米的兩室和112.9平方米的三室共計4個戶型。其中,88.1平方米的兩室在本次開盤中佔比最大,達到50%。中陽潤庭主打的碟式戶型以良好的採光、通風性受到客戶的關注。
中陽潤庭開盤當天共有100組客戶到場,最終60套房源全部售罄,成交均價爲6500元/平方米。開盤當天的優惠包括1萬抵2萬vip卡和2000-5000元不等的裝修基金。搜狐焦點從中陽潤庭方面瞭解到,項目剩餘2個單元的240套房源也將陸續推出,預計會在今年年底前消化完。
12月7日,搜狐焦點爬房團舉行了君庭上院專場看房。君庭上院位於維明大街與支農路交口,一環位置與成熟的配套是其最大優勢。據瞭解,看房當天君庭上院向搜狐焦點網友推出最高500元/平方米的獨家優惠,最終現場意向成交5套。
市場動向:開發企業購房者年末尋機“搶”入市
12月,2013年樓市進入收官階段。持續了近5個月房地產市場專項整治仍在施壓,不少開發企業爲了年前回款和年後蓄客正在進行最後一搏,而購房者在年末的心態也更加積極和理性。
搜狐焦點統計顯示,本週末石家莊共有8個項目舉行了不同形式的暖場活動。受房地產市場整頓影響,不少項目處於停售階段,市場放量仍被壓制。於是,近期開盤的“五證齊全”項目無一例外熱銷,甚至多次出現排隊搶房現象。隨着預售證發放速度加快,不少項目都“伺機”在今年末加緊推盤。
上週石家莊樓市政策層面並沒有大動作。儘管目前全國多地樓市調控已經加碼,但石家莊並沒有出臺細則。石家莊市住房局相關負責人表示,遏制投資購房的限購等調控政策還將繼續,並且未來石家莊限購認證將更加嚴格。
十八屆三中全會後,房地產市場長效機制的預期對於購房者還是有一定心理影響。但目前石家莊的樓市整頓令在售項目無論從的品質還是價格上,都趨向理性。對於購房者來說,更加安全和放心的市場環境正在形成。