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核心提示
按照往年傳統,進入年末,深圳的成交氛圍一向都有點低迷。今年冬季,伴隨着房地產調控政策預期的不確定性,市場上開始瀰漫着猶疑不決的觀望心態。一邊是拿着房票反覆猶疑的置業人羣,一邊是年底衝量走貨的開發商和待價而沽的業主,年底註定樓市還要上演一場拉鋸戰。在宏觀政策尚未定局的市場上,買賣雙方的對決還將繼續。
-地產行業記者丁雯婕
一手市場
兩極置業心態交織
此前在接受採訪時,戴德樑行華南及華西區住宅研究主管張曉端認爲,目前市場上存在着很明顯的兩極傾向,有些置業者收到政策預期不確定性影響,心態轉爲觀望。相反的,有一些置業者看到具體的政策還未落實,但整體思路並未發生變化,地產調控已經明確了大方向,便索性決定趁着年前新盤供應集中,及時置業。
這些置業者的身影幾乎存在於每一個項目現場。日前在多個樓盤走訪時,不少置業顧問向記者透露,近期有不少看房人在來訪中都表現出非常明顯的猶豫心態。
“今年房價一路上漲,到了年底開發商更沒有降價的動力,新盤定價都比年中高出不少,我覺得還是再等等。”小任是典型的剛需,由於社保到今年10月才滿足深圳購房要求,所以雖然從年初就開始看盤,但他的買房戰線還是拉長到了年底,在上漲的新盤定價面前,他覺得還有觀望的空間。最緊要的是,他覺得既然目前包括深圳在內的幾個一線城市都有新的政策微調,那明年肯定會出臺更加具體的調控細則,不妨等到政策落地再出手。
不過,除了像小任這樣猶豫派,看房現場還有一鼓作氣的果斷派。在新世界四季御園的項目現場,陳女士就是當場下了購房決定,買下一套75平方米的三房單位。她的說法則是,瞭解到開發商12月加推新品也是差不多的戶型和樓層,價格可能還會上漲個1000元/平方米,開發商定價上漲這種勢頭也是從年初到年底剎不住車了,所以還不如早點入手。
總體而言,一手市場收到近期政策波動和銀行信貸等多方面因素影響,成交量也逐漸步入下降通道,11月11日至11月17日一週一手住宅成交1005套,環比下降37.62%。而且,據多家代理機構統計,近期項目現場訪客量和實際成交量都有不同幅度的下降。
二手買賣
業主封盤情緒高漲,成交下滑
在一手市場上雖然存在着觀望情緒,但由於這段時間大批新增供應的持續刺激,銀十以來,市場成交還維持平穩小步下滑的態勢。而二手市場持續受信貸緊縮的負面影響,加上調控消息引發了觀望情緒,因而整個二手市場一直處於成交乏力的狀態。
多家代理中介門店都跟記者反映,進入11月以來,客戶上訪量和看房量都有明顯減少,降幅普遍在30-40%。受到近期各地紛紛出臺樓市微調政策的影響,不少置業者陷入觀望的情緒,看盤人多,買房人少。
“不少看房的人來來回回,挑來挑去,就是不買。”新洲片區的二手業主徐先生這麼跟記者抱怨,他的房源已經在網上掛了快兩個月,來看房的人倒是不少,一個星期能有個10來批,他週末接待看房就忙得焦頭爛額,但房子卻就是沒人接手。
徐先生也跟中介瞭解了情況,最近二手房源普遍如此,而且他了解到,即使現在房子能成功簽約成交,房款也沒法很快到賬。“有些9、10月份成交的二手房還沒有完成放貸,我的房子最快11月底成交,等到放款也是明年年初的事情,所以我想,要是再等一兩個星期還沒有買主,我就乾脆先暫停掛盤。”徐先生這樣表示。
記者瞭解到,像徐先生這樣考量的二手業主不在少數。港置地產布吉區域總監曾興華說,進入11月以來,客戶上訪量減少了約40%,而業主放盤也比前期減少了過半數量。此外,還有一些掛盤的業主開始封盤。
“反正銀行放貸最快也要明年年初,不少業主及時買了房也沒有現金迴流,很多人也萌發了捂盤提價的心態,目前提價的現象雖然不明顯,但是封盤很多。”曾興華介紹。
困於貸款額度收緊,不少銀行也上浮了首套房貸利率,據曾興華瞭解,目前建行在布吉片區二手房首套房貸利率已經上浮了15%,和此前的89折乃至8.5折相差極大,也打擊了不少置業者的置業熱情。
中聯地產數據顯示, 11月11日至11月17日一週深圳二手住宅成交1626套,環比下降13.2%。10月份深圳二手房成交6767套,環比下降18.16%,其中住宅成交6204套,環比下降16.18%,預計11月二手房成交會有小幅回落。