|
||||
按照以往的經驗,銷售策劃部已經按照開發商的要求,進行一系列的優惠活動的策劃。“返鄉購房潮”是今年的最後一個大增長點,這塊蛋糕大家都盯着。
“金九銀十”,達州的房產市場,經歷了9月、10月的火爆之後,如今逐漸趨於平穩。通過達州市房管局公佈的數據可以看到,9月份全月達州市商品住房共成交3132套,10月份則是3187套,進入11月,從前兩週公佈的情況看來,11月第一週,達州市商品住房共成交449套,第二週成交量爲348套,共計797套,相比9月10月同等時期有着明顯的下滑。不過按照往年的慣例,由於年關將近,隨着外出務工人員的陸續返鄉,達州商品住房銷售的旺季或將到來。
縣市區價格上漲需求量較大在達州市房管局公佈的數據中,除了通川區(數據庫升級)之外的達州市所有的縣市區銷售情況皆一一列出。從中可以看到,主城區內,達川區在11月前兩週共售出182套,而渠縣前兩週則售出了298套。就價格而言,在第二週,渠縣的成交均價達到了4841.1元/㎡,相對達川區的4896.38元/㎡,已經相去不遠。
“現在達州主城區內的房產公司和樓盤數量比較多,雖然樓盤的銷售仍遠遠沒有達到飽和,但許多開發商已經將目光放到了渠縣、大竹等縣市區。同時當地的開發商也不甘示弱,加之需求量較大,造成了二級市場的火熱。”達州市房管局工作人員介紹道。
而居住在縣市區的市民同樣對自己的住房環境比較滿意,如同前幾年一樣專門來到達州主城區購房的消費者已經大爲下降。市民廖先生是達州市大竹縣的一位住戶,不久前他以均價3500元/㎡的價格購置了一戶88㎡的房屋。對此廖先生表示非常滿意。
並非銷量在下滑是恢復常態“11月份以來,我們樓盤的銷售量確實相比以前有了一定的下滑,但這不會對我們的整體銷售量造成影響。”達州市達川區一樓盤售樓部現場經理徐女士說道。據徐女士介紹,造成11月份銷量下降的原因有很多。“如果要說的話,也不能算是下降,只是由於9月、10月的銷量有些提升,現在只能算是恢復到正常水平。”徐女士表示。
徐女士認爲,由於在9月、10月,有購房需求的消費者一般會趁着國慶等時間看房,確定目標之後出手,同時商家相對而言在這兩個月的優惠政策也會有所提高,這使得9、10月的成交量有所提升。進入11月之後,本地有意向的購房者相比減少,有的消費者持觀望狀態,等待商家過年時的一系列優惠活動。
房產商摩拳擦掌等“返鄉潮”從達州市房管局公佈的數據可以看到,在達州有這樣一個現象:一到過年時,整個達州的商品房銷售都會出現一次井噴現象。按照往年的經驗來看,造成這一現象的主要原因是許多農村外出務工人員在返鄉的同時,也會有選擇性的在城區內購置一套房屋。
“按照以往的經驗,我們已經在做準備。”通川區西外某樓盤的銷售經理杜先生說道。“目前,銷售策劃部已經按照開發商的要求,進行一系列的優惠活動的策劃。‘返鄉購房潮’是今年的最後一個大增長點,這塊蛋糕大家都盯着。”杜先生表示。華西城市讀本記者周子銘