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向松祚
董藩
任玉嶺
姚景源
房地產還有沒有大的發展空間?重慶未來有著怎樣的發展機遇?……在昨日舉行的『大美巴南騰飛龍洲灣·2013重慶都市拓展區(巴南)區域發展報告會』上,來自北京的4位專家給出了自己鮮明的觀點。有意思的是,在談到房地產業是否出現風險時,兩位學者直接展開了脣槍舌戰。
關於房地產業
向松祚看淡
房價只漲不跌不符合規律
中國農業銀行首席經濟學家向松祚認為,對房地產業依賴的經濟模式必然要終結,而且很快就要終結。『十年以來,有的地方搞出了依賴房地產業的經濟模式,這是錯誤的。這導致很多公司現在都去搞房地產彌補虧損、賺取利潤,個人大部分的錢也拿去買房子,希望從中賺錢。我們很多人心裡都有一個神話,就是相信房價永遠不會跌,但這不符合人類的基本規律。』
董藩看好
房地產業現在還沒有風險
對向松祚的觀點,北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示不認同,還進行了反駁,現場充滿了火藥味。
『向松祚剛纔講的全世界沒有只漲不跌的房價,這個話是對的,但只對了一半,正確地說房價上漲是規律。在供給和需求共同決定房價的經濟學概念裡,供應受到管制,需求的乾擾是很有限的,在這樣一個背景下,原則上需求的力量在上昇,需求原則上是擴大不縮小。即使德國這樣老牌的資本主義國家,我們說它基本穩定了,但過去三十多年房價仍然在上漲。在馬雲和王健林的賭局上,我認為肯定是王健林贏。』董藩說。
在董藩看來,房地產業階段性的風險是有的,但是不是風險馬上就要出現了?董藩不這麼認為,『我們估計還有1.5-2億的人口增長空間,這還要產生大量的人口密度。現在2.6億農民盡管進城了,但他們現在在城裡仍然沒有房子,所以我們要為他們蓋房子,關於這一點,大家一定要有信心。』
關於區域經濟
巴南首先要做好金融
談到重慶,國務院參事、著名經濟學家任玉嶺提到了渝新歐鐵路,他認為這條從重慶開往德國的鐵路,會使得重慶成為經濟的一個高地。『這是一個很好的機遇。它不僅可以把我們沿江和周邊的很多貨物從重慶直接裝上車,直送德國,直送歐洲,而且縮短了過去我們重慶出口產品幾萬裡的行程。』
任玉嶺說,重慶作為沿江經濟帶一個關鍵節點城市,也會迎來大發展。在這個時候,重慶市提出了要把巴南作為經濟的拓展區、城市的拓展區,是有戰略眼光的。『巴南一定要搞好的就是招商引資。新加坡當年就是靠綠化、美化城市,一個建築物一個藝術品,結果把世界的巨強都吸引到這裡來,這是硬環境。軟環境就是人人都是投資環境。』
『我認為巴南首先就是要做好金融。』向松祚認為,未來小貸公司、私募基金、風險投資、市場債券等新的金融產業將得到進一步發展,未來銀行的貸款不可能像過去那麼快速增長,『政府要研究如何用新金融的方式去支橕區域的發展,如果還是過去的銀行貸款,這個路子將越走越窄。』
關於產業昇級
重慶制造業應學習德國
『我最大的體會就是中國的消費可以拯救世界。在國外買東西排隊交錢的,全是中國人。』原國家統計局總經濟師兼新聞發言人、國務院參事室特約研究員姚景源說,現在外國人也在學說中國話,商人都會說『你好』『便宜』,水平高的還會告訴你『有發票』。那為什麼我們自己的消費就是上不來呢?姚景源認為,『核心是在於過去的經濟模式使得我們長期依賴出口,第三產業比重太低,擴大內需沒做好』。數據顯示,中國第三產業比重為40%,而美國是80%,全世界平均水平是60%。
『重慶可以學習德國,他們的制造業是小而精、大而精。為什麼?因為他們的職業教育、工程師教育非常發達,我們現在不解決這個問題,產業昇級換代完全是一句空話。』向松祚同時認為,未來中國快速增長的行業是農業,重慶應該很好地研究現代農業,去探索和發展現代農業。
文/重慶晨報記者姜岩王秋思
圖/重慶晨報記者苑鐵力