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“五大功能區域劃分,將影響未來房地產開發,每一個功能區的地產開發都會各有側重。”市統計局結合“功能分區戰略”,首次發佈了“功能分區對重慶房地產開發市場影響”報告。報告分析認爲,功能區劃分之後,將影響我市未來樓市開發、投資置業。
數據顯示,到2012年,我市的城鎮人口超過了1678萬,城鎮化率增至57%,高於全國平均水平。
“城鎮化率的提高,加上城鎮人口的增加,有力地刺激了我市房地產開發、消費的需求。”市統計局在報告中稱,直轄以來,我市商品房銷售保持了較高的增長勢頭,僅在2008年金融危機和2012年時出現兩次增長放緩。
報告分析了未來我市五大功能區房地產開發的側重方向。如,在都市核心功能區,總人口將保持在280萬人,地產開發將以商業、辦公樓爲增長點;都市功能拓展區,在未來十年新增400萬人,地產開發將形成以住宅爲主、商業辦公爲輔的新格局;城市發展新區將是今後工業化、城鎮化主戰場,常住人口達到1200萬人,佔全市總人口的36%,房地產開發將以商品住宅爲核心;渝東北生態涵養髮展區、渝東南生態保護髮展區,樓市開發將以旅遊、養老地產等爲主。
“當前,我市房地產市場區域結構不適應功能佈局。”報告認爲,隨着功能區劃戰略的推進,各功能區必然會根據各自不同的功能定位、目標任務等要素,改變當前的商品房供需。老百姓今後投資置業,一定要結合功能區定位。