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據10月11日~11月11日的樣本數據顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。現在申請貸款的,放款基本都安排到了明年1月。
昨日記者採訪獲悉,深圳房貸市場貸款利率出現回落。目前深圳多家銀行已將首套住房貸款利率從上浮調至基準,二套住房貸款利率也回落到基準上浮10%。業內人士稱,目前申請房貸預計要到2014年初纔有可能發放貸款。
臨近年底,銀行信貸資金告急。有媒體稱,國內部分城市出現房貸停貸潮。昨日記者從深圳多家銀行和房地產中介獲悉,目前深圳大多數銀行房貸業務正常接單,從上週起部分銀行開始陸續回調房貸利率。
今年進入9月份以後,深圳房貸市場額度持續吃緊,大部分銀行開始大幅上調房貸利率。僅以房貸市場中主角中、農、工、建這四大行爲例,首套住房貸款利率在基準上浮10%~15%,二套住房貸款利率至基準上浮20%,甚至更高。
昨日記者獲悉,目前中、農、工、建已經明確表示,首套住房貸款利率爲基準,二套住房貸款利率爲基準上浮10%。深圳建行對記者表示,目前該行最低優惠利率爲“首套房貸基準利率,二套房貸1.1倍基準利率”。目前貸款額度相對於貸款需求而言並不寬裕。將根據先後次序安排貸款發放。一般而言,二手樓貸款在交易過戶抵押登記完畢後三個月內放款。
深圳中行相關人士稱,將來利率的變動還將隨市場的變化作調整。對於放款安排,該行稱,住房貸款從受理客戶申請到最終貸款投放,需經過客戶資料蒐集、資信調查、貸款審批、抵押登記等多個環節,放款時間需按照辦理的進度確定。
世華地產一按揭工作人員對記者透露,中、農、工、建這幾家大行是從上週起開始陸續下調房貸利率。不過,市場中如興業、民生、平安這些銀行目前對房貸業務接單極少,中介們基本不會建議客戶去這些銀行申請貸款。
深圳一銀行業內人士稱,銀行現階段將房貸利率回調也是提前爲2014年做準備。從當前的情況看,臨近年底各家銀行2013年的額度普遍緊張,因此現階段申請房貸的市民,預計要到明年年初纔可以放款。
房貸款利率回至基準意味着月供的減少。記者以一筆200萬、期限爲30年等額本息的按揭貸款來計算,如貸款利率上浮10%,每月還款爲1.35餘萬元。若貸款利率爲基準,每月還款爲1.27餘萬元,比上浮利率貸款每月月供要減少800多元。
東海花園二期附近的一家中介人士昨日對記者稱,“銀行利率下來之後,我們已經給有買房意向的客戶通知了。這幾天看房的人明顯要比10月份多了不少”。
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調查稱17個城市暫停房貸
昨日,最新的調查數據顯示,據10月11日~11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
今年以來隨着房地產市場回暖,個人購房按揭貸款明顯增長。這導致銀行普遍額度喊緊。“停貸”、“緩貸”的現象甚至已經開始全面蔓延。
互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示,暫停房貸現象已由一線城市發展到二、三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
據鏈家地產市場研究部19日公佈的10月監測報告也顯示,從重點城市的銀行對房貸的報價來看,首套房利率優惠門檻也有所升高,銀行批貸的審覈也越來越嚴格,批貸時間大爲延長。
對此,記者採訪多方人士發現,停貸、緩貸情況基本屬實,其主要原因是,中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸“囊中羞澀”,甚至“無款可放”。鏈家地產的監測顯示,現在申請貸款的,放款基本都安排到了明年1月。
銀行錢緊只是一部分原因。融360研究院的專家表示,更關鍵的是,銀行已經開始看空房地產後市,減少房貸額度更多是爲了降低風險。
(國際金融報)