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導讀:一個房地產行業模棱兩可的
數據
因爲央視的關注引起軒然大波。在央視報道房地產商拖欠土地增值稅3.8萬億後,被點名開發商昨日強烈反彈,紛紛稱自己沒有拖欠稅金,華遠地產(
行情
,
問診
)董事長
任志強
甚至表示正在研究司法途徑。不過,華遠晚間公告稱,暫不會採取進一步措施。
央視點名SOHO中國未交增值稅64億
北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁鬆根據國家統計局、財政部以及國家稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒有徵收到位的土地增值稅進行了測算,2005年1月1日至2012年12月31日,全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國家徵收到的土地增值稅爲0.8萬億元。
換句話說,全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。在被央視點名的開發商中,雅居樂地產83億元;SOHO中國64億元;深圳華僑城49億元;金地集團(行情, 問診)26億元;新世界(行情, 問診)中國地產24億港元。
早在今年5月,記者就曾經報道過相似新聞。當時李勁鬆指出29家公司拖欠土地增值稅640億。李勁鬆還給這些房地產公司所在地的稅務部門寫信,要求相關稅務部門公開其執行貫徹落實國務院新國五條中“稅務部門要強化土地增值稅的徵收管理工作”這一調控政策的工作情況。不過,大多數收到信件的稅務部門都沒有給出明確回覆。
任志強列8條理由予以反駁
此事平靜一段時間之後,日前央視《每週質量報告》再次報道此事,諸多開發商被點名,結果引起軒然大波。被點名企業華遠地產董事長任志強列出8條理由予以反駁。任志強認爲,土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳,在未達到稅法規定的結算條件時,可以不交,並不違背稅法,也非拖欠。
根據曝光的數據,中國房地產市場老大萬科截止到2012年底應繳未繳高達58億元,排名第三。對此,萬科也坐不住了,迴應稱一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約爲淨利潤的兩倍。2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。央視此番報道應該是源於誤解,是把會計上的“預提”理解爲了企業的“現時納稅義務”。
“預提”與“現時納稅義務”是完全不同的概念,房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。
深圳地稅局稱央視搞錯概念
此外,深圳地稅局副局長楊龍接受媒體採訪時表示,“注意到了深圳幾家大型房企被央視點名”,“央視報道概念搞錯了。”他說,土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式,報道中提到的“應繳未繳的土地增值稅”不能定義爲“拖欠。
地產股昨日重挫
受到3.8萬億土地增值稅拖欠新聞的影響,昨日地產股還是不同程度地遭受了股價下挫的壓力,招保萬金紛紛下跌,金地集團早盤最大下跌2.81%,萬科A(行情, 問診)早盤最多下跌2.07%,招商地產(行情, 問診)最多下跌1.97%,保利地產(行情, 問診)同期跌幅1.81%。不過隨着多家公司出面澄清,地產股大多收回了此前的跌幅,最終尾盤漲跌互現,市場充分消化了這一意外“打擊”。