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“中國的房地產市場從全局來看沒有太大的問題,但局部有泡沫化的傾向,後市行業將繼續漲幅收窄的趨勢。”在昨日於中歐國際工商學院舉行的中國新型城鎮化高峯論壇間隙,全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在接受採訪時如是說。
聶梅生認爲,整個房地產的前景和中國經濟的前景一定是合拍的,房地產如果脫離中國經濟的基本面高歌猛進那就是泡沫,房價如果大大脫離了消費者可支配收入的基本面,也是泡沫,而從這兩個角度來衡量,中國的房地產從全局來看沒有太大的問題,但是從局部來看,是有泡沫化的傾向。
他進一步闡述稱,仔細看今年房地產行業的漲幅,不難看出是在收窄的,而且是快速收窄,今年年初的房價漲幅約在17%至18%,現在在8.5%,同時,從交易量和交易額來看,也是在收窄,漲幅下降達50%,以及投資、開發商的資金回籠等指標,都是漲幅在收窄,“我認爲這將成爲趨勢,這和中國經濟的趨勢也是吻合的,房地產市場的後市將繼續漲幅收窄”。
北上廣深的房地產市場也將呈現漲幅收窄的趨勢,但一線城市和其他城市之間的差距還會拉大,要承認城市的性質和競爭力不一樣,城市的房價也是有差異的,要根據他們的情況出臺地方性的政策。
聶梅生認爲,開徵房地產稅對房價的抑制作用將是長效的,而不是短期的,同時,能解決地方財政的問題,至於開徵的時間點,“不妨把預期放在最後的時間節點2020年,而不是2014年或者2015年。”聶梅生說。
而在昨天的論壇上,著名經濟學家,中歐國際工商學院教授吳敬璉卻表示,他並不認爲目前房價高的原因是投機,所以他並不太認可徵收房地產稅可以抑制房價。
吳敬璉表示,房地產稅的首要目的是爲了實現社會公平,對於財富多的人徵收一定的費用,同時是給地方本級財政找到一些收入來源,“至於說什麼時候開徵,現在的爭論還是很大的。”