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十月昆明成交再破萬套?
這還沒計算黃金週的呢!
中介加大房源收儲迎旺季調控政策前或迎購房高潮
在昆明樓市9月份成交稍顯回落之後,十月份市場成交量繼續走好。來自昆明房產交易中心的數據,上週昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房4374套,不計算因爲網絡原因缺失的十一假期數據,本月成交量也超過了萬套,而市場端,除了新開盤持續升溫外,二手房方面不少中介也從本月初開始“囤房”,業內分析,四季度市場銷售的增勢還會延續。
新房供給充足四季度樓市成交繼續看“高”
事實上,還在10月初的時候,對於即將開始的四季度銷售,多數行業人士都持樂觀態度,而銷售面也的確“可觀”。從昆明本地市場來看(數據來自昆明房產交易網),在節後兩週的時間裏,就創下了6646套的交易業績,而算上剛剛結束一週的套,10月份整體成交量超過了套。要知道,這還是在十一假期數據缺失的背景下三週的數據。
數據顯示,市場面增長已成預期,從採訪中來看,這種成交增長最大的拉力還是市場供應面的持續。
月份有近20個樓盤整體入市,房源數量也超過了10000套,“加上此前樓盤的存量,市場供給還更多。”業內分析,在供給增量的背景下,開發商也加大了市場促銷的力度。記者瞭解到,市場方面,包括綠地·雲都會等都推出了開盤1%—3%不等的優惠。
“事實上,9月份昆明銷售業績並不是很好,不過這也在一定程度上加大了10月份消費的釋放。”一位行業人士分析,8、9兩月房價連續上漲,也讓市場剛需釋放在四季度更爲集中一些,就在上週國家統計局公佈的全國70個大中城市房價數據中,北上廣等一線城市同比上漲全部超過了20%。
二手房中介“囤房”二環外報價部分超過9000元
業內分析,受房價走高的影響,未來一段時間購買還會集中釋放。而這種市場利好也影響到二手房市場,從本月開始,昆明不少中介開始“囤房”銷售,從記者走訪過程中來看,不少中介二手房源收儲超過了6、7月份淡季平均時段的近一倍。
“四季度是傳統的二手房成交旺季,包括房源這塊的收儲也算得上是一年時間內最大的。”在西山區政府廣場旁一家中介工作的李先生告訴記者,僅他負責的西山區政府廣場旁的興隆花園、春苑小區等範圍,二手房源掛牌就比此前一個月增加了2成左右。
而消費端同樣給力,“每天至少有十多起看房的吧。”尊園地產一位李姓工作人員介紹,由於下半年新建住宅連續價格反彈,二手房市場也成爲不少購買者的首選,“5年以上的免稅房,還有學區房,都很好銷售。”而二手房在單價方面也與市場一樣火熱,記者從該位工作人員的報價中看到,二環附近的二手房單價平均超過了8000元平方米,其中部分學區房報價更是超過了9000元/平方米。
就在國家統計局上週發佈的70個大中城市住宅價格中,9月昆明二手房同比上漲了8.0%,數據顯示在周邊省會城市漲幅僅次於貴陽的8.4%。業內人士分析,雖然近期有聲音顯示11月的十八屆三中全會將出臺包括房產稅等調控政策,不過從市場來看,政策落地前,集中購房的現象還會持續,這也意味着,包括新房和二手房價格還會在短時間內繼續攀升。