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樓市自有“金九銀十”之說,金九已經過去,銀十也即將結束。按說,金九的成交業績應當比銀十靚麗,但根據昨日昆明房地產信息網提供的數據統計,10月7日至28日的21天裏,昆明共有11604套房屋成交,由於國慶長假幾天的數據缺失,沒有成交數據顯示。但僅21天昆明的樓市成交量就突破了萬套大關,已創下了今年以來的最高月成交紀錄。從目前的成交情況來看,日均成交量已經達到了五六百套,如果加上最後幾天的成交量,在目前的樓市狀況下,本月的成交數據的確喜人。
數據披露
今年以來最高成交紀錄
據昆明房地產信息網提供的數據統計,從今年10月7日至28日,昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房11604套,成交面積875792.96平方米,日均成交量爲553套,創下今年以來最高月成交紀錄。來自10月28日的最新統計數據顯示,當天,昆明樓市共成交各類商品房628套,成交面積43217.92平米。
記者從數據看出,過去的3周,每週樓市的成交量環比均呈上漲態勢。此外,與金九月相比,數據顯示,9月份,昆明樓市成交商品房8057套,成交面積爲690875.53平方米,其中,9月17日、23日、30日也都出現了成交數據的缺失。與8月份的8886套相比,減少了829套,環比下降了9.32%,成交面積也較8月份的735591.63平方米減少了44716.1平方米。與8、9月份成交相比,10月份僅21天的成交量大幅增長,比9月高出了3547套。
業內分析
樓市形勢大好言之尚早
如此成交量,是否銀十如約而至?記者從市場調查採訪也發現,10月份新開樓盤數量較多,且一部分樓盤銷售還不錯;其次,9月份房交會的集中展示也催生了一部分剛性、改善性需求的出手購房。但記者注意到,導致10月份成交量大幅增加的主要原因在於,從昆明房產信息網的每日銷售套數排行榜情況來看,金盾俊園在最近一段時間每天都有不少成交,據瞭解,該項目屬於市政府配套項目,位於呈貢新區,其在10月中旬後開始陸續簽訂購房合同,該項目簽約爲本月貢獻了不少成交量。此外,位於廣福路的一項目,此前的團購房源也在本月開始簽訂購房合同,由此,兩大項目的簽約成爲了促使本月成交量大幅上漲的主要動力。
對此,一位業內人士分析認爲,本月成交量大幅增加的確存在客觀因素,如此多的項目在本月集中籤約,對樓市的實際市場行情並沒有太大的參考價值。從近幾個月的成交情況來看,市場也並非異常冷清。但由於目前昆明房地產市場在樓市調控的背景下,又面臨着樓盤供應數量大爆發,不少樓盤銷售週期明顯拉長,有的甚至出現賣不動的情況。因此,10月份成交量大漲有一定的特殊性,由此判斷今年樓市“銀十”一片大好言之尚早。