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羊城晚報訊記者吳海飛報道:十八屆三中全會各方高度關注土地改革!近日中信信託的土地經營權流轉信託計劃獲得監管層批准成立,成爲全國第一單土地流轉信託,引發業內高度關注。知名財經評論人葉檀認爲以信託辦法進行土地流轉是突破小農經濟的好辦法。信託業界一位市場人士則表示,由於市場容量暫時偏小,加上經營農業的週期偏長而收益一般不高,土地流轉信託鋪開還需時日。
信託圈內盛傳幾個月的土地流轉信託計劃終於從理論變成了現實。10月10日,中信信託與宿州市涌橋區政府合作成立的土地流轉信託,該信託計劃名爲“中信·農村土地承包經營權集合信託計劃1301期”。根據該信託說明書,“1301期計劃”的A類委託人爲安徽省宿州市涌橋區人民政府,該信託項目成立時發行,期限爲12年,首期流轉面積5400畝,流轉後的土地擬建設現代農業循環經濟產業示範園。
該信託計劃和傳統信託產品的區別是,這款產品分爲兩類,其中一類是把土地承包經營權委託給中信信託,中信信託統一進行規模化管理,找專業化公司進行出租,同時,對土地的功能做一些提升,例如建設農業循環經濟產業示範園,該信託計劃涉及5400畝的流轉土地仍保持土地性質不變,通過土地重新歸集、整理,將零散的農用地轉移集中到農業種植企業中,從而形成規模效益。
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葉檀:土地流轉大潮勢不可當
三中全會“土改”背景下業內首單土地流轉信託市場關注度頗高。知名財經評論人葉檀表示,以信託辦法進行土地流轉是突破小農經濟的好辦法,“通過正規信託公司引入金融元素實現長期土地流轉,這一辦法可以實現土地不變性、土地長期流轉,利益均衡分配,將社會資源導入農業領域”。葉檀同時認爲,無論是地票,還是信託,隨着土地確權在今年年底完成,土地流轉大潮近在眼前,勢不可當。
不過新華信託一位高管接受羊城晚報記者採訪時表示,對這一新生事物業內早有關注討論,但除了中信信託這一單,真正涉足的不多。“一方面是適合大規模整合的土地市場容量還沒那麼大,另一個是農業經營的週期比較長,動不動就一二十年,收益卻偏低,有時受年景的影響收益還不一定能保證。”上述業內人士稱。
事實上,昨日有消息稱,中信信託首款土地流轉信託產品暫不公開對個人投資者及一般市場機構募集,具體資金募集方案及規模尚未確定。