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作為全國最具規模和影響力的大型珠寶產業集聚地,羅湖水貝設計和制造的珠寶佔全國市場的五成以上。南方日報記者魯力攝
自然界中水霧氤氳的濕地是動植物最好的棲息之所。而在深圳,也有這樣一片令企業參差多態、良性共存的『經濟濕地』——商業土壤得風氣之先,企業自由生長、頻繁交流,形成了平等寬松卻不失章法的合作環境,豐富多樣的業態之下既長出『參天大樹』,也滋養了創業幼苗。這片『經濟濕地』就是羅湖。
在改革開放之初,『羅湖』就是深圳的代名詞,這裡海納了無數開疆拓土者,孕育了經濟高速發展的神話。中國第一家證券交易所——深交所、第一家期貨市場——深圳有色金屬交易市場、第一家地方商業銀行——深發展和第一家外資銀行——南洋商業銀行都誕生於羅湖,從這裡走出的服飾品牌、珠寶品牌、家居品牌更是不可盡數。
三十多年過去,最早發展的羅湖,也最先遇到人口、環境、土地和資源難以為繼的狀況,亦面臨城市經濟中心西遷之虞。對人多地少的老城區而言,以大型投資項目拉動經濟增長的傳統模式已不再適應需要,走質量、走創新、利用有限空間種出『高產田』,成為羅湖經濟再騰飛的重要思路,其中亦包含著未來可供深圳後發城區參考的借鑒之道。
城區定位『國際消費中心』+『服務業基地』&『總部基地』
縱覽羅湖城區圖,『深圳珠寶集聚區』立於北端,它的貨品佔領了全國珠寶市場的半壁江山。地圖西部林立著筍崗工藝城、藝展中心等國內工藝美術界的翹楚,形成『深圳工藝美術集聚區』。從人民南到國貿,再到東門和蔡屋圍,一個個商圈相連,街區商賈繁盛、人氣興旺。
根據深圳市委市政府的布局規劃,羅湖定位於『一中心兩基地』——即先行先試建設國際消費中心,打造深圳的服務業基地和企業總部基地。這是基於羅湖區深厚的產業『家底』所作出的定位。
『羅湖是深圳商業的根』,環球資源副總裁任麗峰說。在深圳,羅湖是最重要的商業服務業中心和金融中心。金融、商貿、黃金珠寶和文化創意是該區的四大支柱產業。深圳連鎖經營50強中,有24家總部都位於羅湖。目前,金融業佔羅湖轄區GDP的比重高達40%,佔全市金融資產比重達50%。
今年上半年,羅湖區GDP為619億元,同比增長了8.8個百分點,自去年以來,羅湖的經濟增速已連續五個季度保持在這樣的水平。其中,又有九成以上的增長是第三產業所貢獻的。有觀察人士指出,羅湖經濟已經進入低能耗、高產值的『都市經濟』階段。
另一組數據進一步揭示了羅湖『綠色經濟』的發展狀況:目前,第三產業已佔到該區產業的92%,今年二季度,羅湖每平方公裡的土地產出7.9億元GDP,是全市平均水平的2.6倍。但是,萬元GDP建設的用地、水耗和電耗仍在不斷下降。
為了加快產業轉型昇級,去年,羅湖區專門出臺了『產業轉型昇級專項資金管理1+10文件』,斥資扶持金融、現代服務、黃金珠寶、文化創意等重點產業以及科技創新、總部經濟、品牌連鎖及品牌代理、招商引資、節能減排、知識產權與標准化戰略等重點領域,並在城市精細化管理、誠信環境建設、城市文明和國際化程度等諸多方面『向香港看齊』。
『濕地』生態『大樹小苗的創業沃土』
『羅湖雖然沒有南山那麼大的高新技術園區,但這裡很適合小企業、創新企業的發展,生活便利程度也很吸引人纔』,從事三維地圖服務的創業者楊斌說。他的公司開在梧桐山下的『深圳市互聯網產業園』中,目前已是國內三維地圖業界的佼佼者。
而楊斌所提到的這個產業園,又有羅湖小『硅谷』之稱,目前已聚集了數百家高新技術、互聯網電子商務企業,它們的目標瞄准一個--讓羅湖傳統優勢產業與電子商務『聯姻』。在這裡,做珠寶的遇見做互聯網的、做服裝的遇上做外貿一站式服務的、投資人遇上攥著創業金點子的……不同的經濟單元各尋養分。
在深圳經濟中心西移的趨勢之下,囿於發展空間所限,羅湖也面臨著『納稅大戶』搬走的擔懮。但該區政府部門一位工作人員告訴筆者,在中信證券、深圳卷煙廠等企業遷出羅湖的『十一五』期間,羅湖的稅收從108億元增長到了251億元。『政府沒有特別的舉措,但「窟窿」很快就填上了。』
羅湖區委辦副主任李渤川教授認為,羅湖區雖老,但城市功能完善,高企的人氣保證了營商性價比,中小企業與大企業共生共榮,『羅湖像一塊「經濟濕地」,給深圳經濟帶來生生不息的活力』。
『如果中小企業想從原特區內起步,我們會建議到羅湖來租寫字樓』,在美聯物業全國研究中心徐豐看來,羅湖的寫字樓是深圳的『藍籌股』--租金和管理費相對福田、南山便宜,而且周邊交通便利,區政府的配套服務也比較完善。正是因為這一點,許多滿懷創業抱負的人把羅湖視為創業的第一站。
商貿氛圍『客流如潮是家常便飯』
『如果有朋友到深圳來,我會帶著他們從東門逛到國貿,再一直走到人民南,這一條路,可以從價廉物美的小東西一直買到大品牌』。嘉裡大廈某旅游公司總經理孫女士說。
在羅湖30多平方公裡的建成區中,光是商業面積就有800多萬平方米--佔到近四分之一。萬象城、KKmall等購物中心是華南地區的商業標杆,太陽百貨等大型商場僅單店容納品牌就達500家以上。此外,羅湖還有包括服裝、布料、工藝品、圖書、汽車等在內的各類型專業市場約69家,並且分布著深圳最重要的家居零售圈和珠寶交易中心。
在羅湖『金三角』商圈,萬商匯聚、客流如潮的場面幾乎是家常便飯。深圳地鐵人流量第一、第二大的站分別是羅湖和東門。而東門老街還是全國地鐵人流量最大的站,平均每天有50萬人次光顧,各種膚色的人說著自己的語言,令東門如清明上河圖般繁華。
深圳市零售商業協會發布的報告顯示,去年在對深圳6個區域進行的零售行業顧客滿意度調查中,羅湖區的得分最高。根據羅湖區政府未來的規劃,羅湖將打造『金三角』金融商業核心片區:蔡屋圍定位於『金融核心區』和『高端消費區』;人民南片區則是『品牌集聚的中高檔消費區』;東門片區的定位則是『大眾時尚消費區』。
濕地版圖『再造一個新羅湖』
『企業成長已經沒有物理空間了』,陳國雄說,商業用地租金的節節攀昇,在羅湖要找一個空間大、交通方便且租金尚可接受的辦公用地已經很難。在他看來,羅湖要吸引或留住時尚行業和服裝龍頭企業,最亟待解決的問題是給他們提供合理的物理空間。
陳國雄的話道出了羅湖所面臨的發展空間之困,在這個『一半山水一半城』的城區,78.36平方公裡的總面積與福田區相差無幾,但實際建成區卻只有34平方公裡,佔福田的60%、佔南山的不到40%。
『未來十年,我們要通過城市更新,再造一個新羅湖』,羅湖區區長賀海濤說。他曾在公開場合介紹,羅湖具備城市更新條件的區域約8.3平方公裡,佔建成區面積的1/4,主要集中在『金三角』、筍崗-清水河、水貝-布心、深南東和蓮塘五大片區。更新之後將新增1400萬平方米的產業空間,這意味著城市更新將在產業空間上『再造一個新羅湖』。
羅湖區相關負責人描繪了未來5年的藍圖:筍崗-清水河將成為國際時尚消費中心和國際創意文化門戶;深南東將是時尚活力商圈片區;水貝-布心則是珠寶時尚產業總部、設計營銷中心和旅游購物目的地,蓮塘則是互聯網產業集聚地和口岸服務區;『金三角』將成為金融商業核心片區。從去年開始,對蔡屋圍金融核心區等四大片區、17個重點項目的產業規劃國際諮詢便已啟動,招商引資亦與產業規劃和項目建設同步推進。
縱深
羅湖未來發展解碼
挑戰
1
各區競逐『總部經濟』
羅湖優勢何在?
隨著深圳區域競爭的加劇,一場『打造總部經濟』的競爭也在城市之間、深圳各區之間悄然打響。在原特區內近觀坐擁幾十棟『億元樓』的福田,遠望高新企業濟濟一堂的南山、業已動工的前海,加之寶安等城區後來居上的勢頭,羅湖區的優勢究竟何在?
『羅湖區是核心商業圈,30多年的歷史沈淀是其他區域無可比擬的』,富基集團營銷策劃與設計中心李燕認為,在30多年的時間裡,羅湖已經形成了自身的核心產業競爭優勢,『總部基地』也緊扣商貿、黃金珠寶等核心產業,跟其他城區的定位有十分明顯的不同。
『福田中心區除了樓就是樓,而羅湖一半山水一半城,生態資源得天獨厚』,在她看來,羅湖還可以結合先天的綠色自然優勢,讓生態環境給商務、居住以支持。
『黃金珠寶、家居飾品,這些集聚區不是政府想當然去建的,而是看准了市場發展的趨勢,順勢而為的結果』,羅湖區經濟促進局工作人員表示,羅湖區的幾大支柱產業都有其深厚積淀,政府希望建設的『總部經濟』並非拔苗助長,而是通過整治環境、改善服務、包裝城區整體形象、打造公共服務平臺、設置獎勵措施來鼓勵符合城區定位的企業進駐。
服務業發展與前海『撞車』?
2
挑戰
服務業發展與前海『撞車』?
『說起深圳服務業』十二五『規劃試驗區,羅湖和前海都在名單之中,但是,前海在相關制度建設和招商引資工作上,已經走在羅湖前列』,長期關注羅湖經濟社會發展的網友蘇鵬說道。
他希望羅湖能夠成立市、區兩級聯合辦公的職能局,讓前海與羅湖在服務業上實現信息共享、項目對接、協同而行的市級制度安排。另外,職能局還應針對羅湖國際消費中心、服務業基地和企業總部基地的定位,派專職人員研究相關課題、從事日常行政運作和招商工作,讓總部經濟項目和前海轉介項目入駐羅湖。
『國際消費中心』品牌同質化?
3
挑戰
『國際消費中心』品牌同質化?
未來,隨著湖北等區域城市更新的完工,一些新地標和新商場將拔地而起。面點王總經理張和平在首屆中國連鎖品牌高峰論壇閉幕後曾對筆者表示出懮慮。『羅湖區有萬象城金光華有東門,這個商業面已經起來了。再搞大型maLL哪裡有體量啊?』在他看來,舊城改造應該注重發展專業市場,『不要大家都開maLL、都引進一樣的品牌』。
羅湖區政府發布的今年上半年羅湖區經濟社會發展通報中亦稱,盡管今年上半年,羅湖消費市場有所回暖,但消費增長多依靠一次性的短暫因素刺激,社會消費品零售總額保持快速增長的形勢仍不容樂觀。
在美國鞋業及分銷商協會前主席Peter T Mangione看來,1980年代美國的零售業出現很大泡沫,根源在於連鎖品牌為了填滿商場而到處開店,『每開一個新商圈,都要想想是否有消費群體可以支橕它,而不是把隔壁商圈的客戶轉移到這個商圈裡。』
品牌戰略專家馬曉也表示,羅湖下一步的改造,『不是再開這麼多店的問題,而是讓一個街區有一個價值觀,喜歡這個價值觀和消費模式的人非來不可。』
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羅湖區域經濟概況
羅湖是深圳經濟特區的最早建成區,東接鹽田區,西至紅嶺路與福田區相連,南臨羅湖橋與香港毗鄰,北連龍崗區。轄區內的羅湖口岸、文錦渡口岸和即將開工建設的香園圍口岸,使羅湖成為深港最多陸路口岸的城區。
在羅湖面積78.36平方公裡的土地上,『一半山水一半城,還有一半是商城。』去年羅湖區實現GDP1359億元,三產比重為0:0.8:9.2,優勢產業包括金融、商貿物流、黃金珠寶、文化創意等在內。目前,羅湖是深圳最重要的商貿中心和金融中心。
撰文:劉昊策劃/統籌:甘雪明