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金九銀十已經接近尾聲,截至10月28日的數據統計,“不愁賣”的南京樓市在十月已認購8524套住房。據統計,11月全市將有86家樓盤開盤,推出近1.5萬套新房。其中,江寧板塊預計11月有21家樓盤將推出2150套新房,多家純新樓盤集中上市,一改10月新開樓盤少的局面。
江寧10月賣出1500套房
據記者統計,截止到10月28日,江寧板塊認購量達1558套,成交1334套,日均認購68套。作爲傳統供應大戶的兩江板塊,10月江北多家樓盤齊上陣,而江寧就顯得“含蓄”很多,包括陶然經典、金陵天成、綠城水晶藍灣、景楓裏外城等8家樓盤。純新盤並不多,多爲加推樓盤。從銷售情況來看,當天去化量在八成以上的超過一半。整個三季度,相較於江北、河西等板塊,江寧板塊顯得頗爲“平和”。
隨着11月即將到來,多家純新樓盤將集中亮相,江寧板塊已走進全面“復甦”的節奏。朗詩玲瓏嶼、保利中央公園、新城玖瓏湖、紫御龍灣、陽光新城、竹山華庭、碧湖天辰等8大純新盤將陸續亮相,恆信瓏湖國際、萬科金域藍灣、保利梧桐語、藏龍御景、景楓裏外城等十餘家樓盤也相繼加推房源,共計2150套新房入市也使得江寧板塊重奪樓市關注度。
九龍湖3家純新盤11月亮相
目前江寧板塊關注度最高的純新樓盤莫過於保利中央公園、朗詩玲瓏嶼、新城玖瓏湖,均計劃11月開盤,主推戶型從70㎡到139㎡不等,主要針對剛需和改善性客羣。但從預計價格來看,着實讓剛需一族“心寒”。
其中,主打科技住宅的朗詩玲瓏嶼,將推出200多套精裝修新房,戶型爲86㎡、112㎡、113㎡、139㎡,記者從置業顧問了解到,價格預計20000元/㎡左右。
九龍湖邊的保利中央公園首推2棟364套住房,戶型從70㎡-135㎡,預計價格在16000元—18000元/平方米。值得一提的是,保利中央公園所有住房均爲精裝交付。記者瞭解到,目前意向客戶已達到400多組。與保利中央公園隔街相望的新城玖瓏湖也蓄勢待發,推出89㎡、117㎡、135㎡三種戶型房源,共計200餘套,精裝交付,預計價格在15000元—17000元/平方米。
純新盤入市提高市場預期
同爲供應大戶的兩江板塊,在全市樓盤供應量上共計能達到六成,佔據南京樓市的大半壁江山。隨着政府對江北的規劃開發,江北逐漸超越江寧,佔據樓市供應量的“頭把交椅”。網尚研究機構總經理李智認爲,江寧開發時間較長,10多年來一直保持很高的上市量,江北的高上市量也是在近5年才逐步形成。江寧目前可開發地逐年減少,而江北還有大量存地,未來江寧樓盤上市量弱於江北的情況還將持續。
李智表示,隨着一線品牌開發商的進駐江寧後,也加速了江寧樓市的發展。11月江寧大量樓盤入市,對緩解樓市供應緊張的現狀很有幫助。另一方面,對於江寧未來房價是否突破20000元/平方米的觀點,李智說:“像保利中央公園、新城玖瓏湖、朗詩玲瓏嶼等即將新開樓盤,市場給予的期望值很高,目前來看定價也會比同板塊樓盤高,這可能會帶動江寧房價擡高。但是,還要考慮市場的承受能力,和政府的調控。跟河西均價賣到27000元—28000元/平方米相比,江寧20000元/平方米還是虛高了,但未來江寧房價向上走的趨勢預計不會逆轉。”