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澳大利亞《悉尼先驅晨報》10月28日文章稱,中國是澳大利亞第三大投資國,按當前態勢發展下去,將很快取代英國成爲繼美國之後第二大投資國。報道稱,中國崛起的影響開始在澳大利亞住房市場上顯現。
澳大利亞一對高薪夫婦想在悉尼北海岸買座更大的房子,但卻一再推遲。因爲他們能買得起的房子都會遇到些麻煩,當看到中國買家出場,他們頗感沮喪,這通常就意味着沒戲了。
她說:“當碰到不止一箇中國買家對看中的房子感興趣時,我們明白,它不屬於我們了,我們出價過低肯定會出局。”
陪同中國投資者看房的悉尼房地產開發商稱,如果中國買家不再購入他們感興趣的房產,當地房價會下降25%。房產泡沫會產生連鎖反應,推動中國投資者轉向悉尼其他的投資領域。
墨爾本部分地區也上演了這一幕,局部市場的繁榮歸功於中國顧客的需求。
文章稱,這是必然的結果,中國經濟改革的巨大成就及實施的房產限購新政,對中國房地產投資的影響也波及到澳大利亞房產市場。
據報道,中國上中產階層超過1億人口,約是澳大利亞人口的5倍,是澳大利亞中產階層人口的10倍。另外來自新加坡和香港的華人投資客,他們富裕且熱衷於投資大城市不動產,再加上來自馬來西亞華裔富商的投資以及中國在悉尼和墨爾本房地產市場上的大手筆投資,這些都成了市場的強大推動力。
移民的規模龐大且影響深遠,超過40萬生於大陸或香港的居民成爲了澳大利亞永久居民。來自中國的移民人數每年超過3萬人。會講普通話或粵語的澳大利亞人超過60萬,擁有華裔血統的悉尼人超過36萬,佔總人口的8%。
對中國這一新興經濟巨人而言,移民是一個重要的文化橋樑,也影響了悉尼房地產。
房地產市場遠比其他商業更微妙,賣家喜歡看到中國買家出現,但當地買主卻有不同的感受——慌亂。特別是當地的首次置業者,他們發現想買房麻煩更多了。