|
||||
有關保障房空置情況嚴重的話題,在全國範圍內引起熱議,深圳也被涉及其中。究竟深圳的保障性住房居住率實際情況如何?羊城晚報記者近日展開了一番調查。
據瞭解,目前,深圳已出售和分配的經濟適用房和安居型商品房,確實有房屋因業主沒錢裝修等原因暫時空置,但並未出現大規模房源空置的情況。此外,已分配的廉租房和公共租賃房分配房源,存在棄租和違規轉租的現象,但未有房子空置被收回的個案。
個案
有人買了經適房卻空置了
近日,羊城晚報記者採訪到了在鬆坪村三期申請到一套兩室一廳經濟適用房的徐小姐(化名)。令記者疑惑的是,房子早在去年年底規定入夥,而徐小姐的房子至今卻還空置着,這是爲何?
徐小姐今年30多歲,在羅湖區的一家公司做財會工作,而她的丈夫沒有穩定工作,一家三口的生計全靠她一月5000元左右的工資來維持。徐小姐是深圳戶籍,已連續繳納社會保險7年,未購買過其它形式的保障性住房,未享受過購房補貼,符合經濟適用房的申請條件。
她於2009年以家庭爲單位提出申請,最終於2011年成功申請到一套58平方米的保障房,總價30多萬,均價5千左右,首付10多萬,申請20年房貸期限,月供爲1500元左右。
記者瞭解到,2012年年底,鬆坪村三期經適房交付時爲毛坯房,業主在辦理入夥手續後,可以自願選擇自行裝修或由建設單位統一組織裝修。徐小姐表示,每月要支付1500元左右的月供和150元左右的物業管理費,再加上生活、教育、醫療等支出,已沒有能力存錢來進行裝修。所以房子不得不空置了大半年。
經適房與商品房共處
即使是在2011年,當時南山區房價仍達到每平米兩萬元,而徐小姐以將近商品房四分之一的價格買到的經濟適用房,究竟生活環境和條件如何?記者前往現場一探究竟。
9月24日上午,記者隨徐小姐來到位於南山區鬆坪山片區的鬆坪街,從鬆坪街南向北行進,左邊是西區廉租房,右邊則是東區經濟適用房。進入鬆坪村三期東區,記者看到,這裏總共有4棟住宅,樓間距較大,陽光可以照到每棟房子的二至三層。磚紅色的牆體配合飄窗和陽臺,整個外立面看上去非常有立體感。據瞭解,鬆坪村三期由11棟3至35層的高層住宅和部分商業、物業用羣樓組成。各樓圍合形成中央庭院。用地面積4.72萬平方米,建築面積27.28萬平方米。住宅樓分一梯十戶佈局,共4個基本戶型。
記者看到,鬆坪山三區東區大門一側就是幼兒園,西區所在的鬆坪街一大型購物超市即將開業。當天10時許,很多居民提着瓜果蔬菜進入小區,記者順着人流,步行了兩三分鐘,來到和鬆坪街交界的羣芳街上,這是一條老街,遍佈着大量的蔬果店、肉鋪以及零售店。
記者以看房人的身份,暗訪了位於鬆坪村三期附近羣芳街的某房屋租售中心。記者獲悉,由於鬆坪山片區位於科技園北,所以即使是1995年的老房子,月租也達到了2600-2800元,如果購買的話均價爲每平方米23000元。當記者問到有沒有鬆坪山三期的房屋租售時,中介告訴記者,由於這是違反規定的,暫時還沒有,但是可以幫記者留意一下,如果有相關的房源會主動聯繫。
戶型和環境導致空置
如此居住環境,該小區空置率高不高?記者實地進行了一番調查。
在東區某樓層,記者數了一下,該層共有10套房,空置了3套。下到23層,同樣空置了3套。記者隨後來到小區花園。站在小區花壇處,根據處於毛坯狀態的陽臺判斷未入住的房間,記者數了一下東區4號樓,共136套房,大約空置了20套。
據深圳市住建部門公開信息顯示,鬆坪村三期保障性住房項目於去年11月28日至12月8日辦理入夥手續,按規定,業主在6個月內必須入住。
爲何還是有部分房屋空置着呢?除了徐小姐這種因無力承擔裝修費用而空置的,還有沒有其他情況呢?鬆坪村大衆物業管理處負責人陳先生告訴記者,小區西區有將近700套由於戶型問題,沒有成功出售。主要是因爲D、E、F、G四種戶型靠近路邊,比較嘈雜,沒有業主選擇。住建部門已將這700多套房列入公租房範圍。除此之外,還有一些業主由於家庭困難,暫時無力承擔裝修費用,申請入住延期。
據瞭解,鬆坪村三期西區和東區共有3647套房,除去被列入公租房的700多套,另外還有400多套正在裝修,七八十個家庭困難戶無力裝修申請入駐延後,鬆坪村三期的入住率達到90%以上。
離市區太遠只能不住
無獨有偶,深圳首個安居型商品房富通永福苑,今年8月入夥。因是精裝修房源,兩個月時間,已陸續有200多戶業主入夥。據永福苑深圳市嘉誠物業管理公司統計,截至目前,入住率已經達到55%。
看到別的業主高高興興入住,業主張先生有點小糾結。今年38歲的他,現在與小孩和老婆居住在福田老丈人的家中,小孩也在福田讀書,而永福苑則位於寶安區的航空新城,兩者間距離數十公里。如果張先生選擇入住永福苑,他就要每天送小孩上學。因而,兩個月了,張先生還是選擇了繼續居住在福田,他打算解決小孩讀書問題後,再搬到寶安的永福苑。
“像張先生這樣的家庭情況很多,有的因爲小孩讀書,有的因爲上班,目前才入夥兩個月,出現的這些空置情況都是正常範圍。”永福苑深圳市嘉誠物業管理公司負責人尹先生告訴記者,他們也是首次管理安居型商品房項目,作爲新事物,目前上級也還沒要求多長時間內不允許有空置情況,因而,如果往後空置率還是很高的話,他們將把情況彙報給住建部門,由政府對空置情況作出處理決定。
公租房鮮有空置
除了富通永福苑,作爲深圳最大的公租房小區,龍悅居也在8月份迎來了第一批租客。
記者近日走訪發現,龍悅居小區位於龍華新區民治辦事處金龍路西面,共4期,於今年1月全面竣工,總佔地面積17.6萬平方米,總建築面積81.3萬平方米。房源共有1.1萬套,全部爲精裝修,主要用作公共租賃住房。
林先生在8月下旬搬進了龍悅居,作爲第一批租客,林先生認爲,該小區最大的問題就是生活配套不足,比如、中小學及幼兒園未能同步招生、小區沒有菜市場、公交線路運力不足等。目前,深圳住建部門正在加緊相關配套建設的落實,未來,該小區將容納5萬人。
記者走訪小區發現,因小區陸續有租客入住,暫時難以統計其入住率。深圳住建部門房改處有關人士表示,該小區在分配之初,是存在有棄選的情況,但是很快就有人補上申請。“類似龍悅居這樣的公共租賃住房,甚至於其他的廉租房,因爲是用作出租,如果租客租了房子把房子空在那裏,每個月還是要交租金的,基本上不可能空置。”他強調,如果租客退租,房子就會進入下一批流轉。如果租客非法轉租牟利,一旦被查到,會受到重罰。
官方:未因空置收回保障房
通過上述走訪記者發現,深圳經濟適用房和安居型商品房確實有空置情況,而深圳保障性住房的總體空置情況如何?昨天,深圳市住房研究會副會長陳藹貧和深圳住建部門有關人士做出瞭解釋。
“深圳的保障性住房,並沒有大規模空置的現象。”深圳住建部門房改處有關人士告訴記者,以經濟適用房和安居型商品房爲例,按照《深圳市保障性住房條例》第四十五條規定,無正當理由連續六個月以上未在保障性住房內居住的,深圳市主管部門就可以有償收回出售的住房。
“深圳到目前爲止,還沒有因爲空置的原因,而將出售的保障性住房收回。”該人士解釋說,一方面,因爲這樣的個案並不多。另一方面,還因爲條例細則難以落實。“比如什麼叫‘正當理由’,什麼叫做‘連續六個月不住’?”
他分析說,該家庭沒錢裝修算不算正當理由?該家庭成員每週回去住一次算不算“連續居住”?他認爲,就執行層面而言,確實存在操作難題。
陳藹貧告訴記者,從目前來看,“深圳大規模棄租棄購”的說法和實際情況是不相符合的,轉租轉售這種情況客觀來說是存在的。從有保障房開始到今天,全國各個城市都有。但要轉租轉售,必須有住建機構的證明、有房產證。“在法律法規上,已經明確規定不管是經濟適用房還是廉租房,都是禁止轉租轉售的,一經查處,一定要嚴格處理。”