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一週熱評
□本刊評論員
不管承不承認,從4、5月份起,廣州樓市成交已經陷入了僵局。試問,一個月甚至不足40萬平方米的成交量,怎能談得上興旺?!
造成樓市今日的局面,是多重因素累積下的結果。因爲限售、限籤,也因爲部分買家擔憂前景,高端市場網籤每況愈下,樓市大局只能依靠中低端市場支撐,跛足前行。只是,今年房價上漲實在太快,剛需板塊、剛需樓盤賣的早已不再是剛需價,洶涌的剛需潮,也有部分被擋在了高房價的門檻之外,流入樓市的資金日益枯竭。樓市剩下的一條腿,走得越發艱難。
別看還有樓盤“日光”,那只是火柴般的亮光,照不亮整個黑夜。即使是這火柴般的亮光,現在也越來越微弱。今年5-8月份,廣州一手住宅月度成交量同比全部下滑,8月份的成交量更跌破40萬平方米。即使是成交較差的2008年同期,狀況也比現在要好。
和2008年不同,現在打破僵局的“鑰匙”還牢牢掌握在賣方手上,當下人們買房的渴望仍然強烈,只是受到各種因素掣肘而不得不選擇觀望,只要時機適合,這些需求仍會捲土重來。但可惜,暫時還沒有哪方面的力量來打破成交僵局,無論喜不喜歡,這樣的局面還將會繼續。
開發商會不會讓利以打破僵局?顯然不會。今年第一季度的大豐收,讓很多開發商儲備了足夠的糧草,足以熬一段時間的成交不暢。此外,廣州知名開發商幾乎都已經佈局全國,失之廣州,可以收之其他城市,幾個月時間的僵局,還不足以讓衆多知名開發商做出讓利的決定。現在,繼續躍躍欲試要漲價的樓盤倒還有不少。
政策方面,儘管深圳有“深八條”,北京在土地方面也有一些舉措,但這些都無關大局。現在正處於政策敏感期,樓市到底會不會再調控,新一輪調控將會指向何方,一切都有待大方向的塵埃落定,在此之前,不可能會有撼動樓市格局的政策出現。至於2010年出現的政策敏感期間的樓市搶跑,造成廣州一個月成交150多萬平方米的天量,2013年也不會發生,因爲限售、限籤,開發商早已被綁住了手腳,搶跑無門。
更何況,現在又近年底,銀行在房貸方面會例行收緊,買家要想在年內成爲“房奴”,就得支付更高的成本。利字當頭,肯定會有買家止步。
就目前來看,最有可能打破當下樓市成交僵局的依然是政策。一旦樓市敏感期過後,樓市調控仍沒有任何新意,那麼僵局將會持續,持續到開發商難以支撐而讓利;又或者,持續到消費者重新修正自己的房價底線,承受起更高的房價。
(執筆/張秀欽)
一旦樓市敏感期過後,樓市調控仍沒有任何新意,那麼僵局將會持續,持續到開發商難以支撐而讓利;又或者,持續到消費者重新修正自己的房價底線,承受起更高的房價。