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“十一”期間,不少熱銷樓盤通過各種渠道與方式着實火了一把,從節後一週的樓市狀況來看,衆多地產項目的熱度並沒有消退。剛需樓盤在節後“空當期”繼續保有餘溫。
搶手熱盤節後持續推新
多數人認爲“十一”期間是本年度金九銀十最後的重頭戲,節後的持續火熱便成了本季度樓市的又一看點。在國慶期間的集中推盤並沒有讓節後市場出現想象中的寂靜,據記者瞭解,節後一週樓市中,市內仍有多處熱門樓盤持續進行新品發佈與項目開盤活動。採訪中,某項目負責人表示:“黃金週樓市推盤動作火熱並不意味着節後市場會立即冷卻。拿我們的項目來說,黃金週期間也安排了部分新品面市,但我們認爲如今的置業者不會全部集中在假期進行看房選房活動。相反,也有許多置業者期待節後市場,認爲相對理性的氛圍有助於買房。”
而在調查中,節後高層小戶型項目似乎就成爲了成交量的保障。由於高層產品佔地面積較小,戶型產品類別開發花樣不多,通常適合市內六區或商業區附近的優質地段。而總房款相對較低的高層小戶型產品通常成爲大多數工薪階層置業人羣在這個節後的購房首選。“剛需小戶型產品在市場中銷路一直都不錯,並且還存在很大的剛性需求潛力。所以剛需產品的推盤和銷售並不拘泥於節假日節點,這也就是‘後十一’樓市仍舊餘溫不散的原因。”
置業者:節後買房剛需制勝
從市場實況來看,在開發商節後持續推新的狀況下,置業者也對節後看房表示積極。記者爲此走訪了節後一週開盤的售樓處,現場的人潮涌動完全沒有黃金週已過的感覺。經過採訪,幾位置業者都表示:“黃金週期間看過幾個項目,人流和產品都比較多,但覺得購房是一件大事,最終決定避開太過擁擠的假期,選擇在假期後一週出來看房。”在“後十一”階段看房人羣的偏好中,剛需小戶型仍然扶搖直上風頭盡出,置業者李先生表示:“一般的小戶型項目房源都比較多,節後看房也不會出現好房被搶光的現象”。
對於小戶型高層產品的挑選,專家表示:“目前市場中的剛需產品多爲期房,而在高層剛需小戶型挑選中較爲敏感的出房率、戶型視野、採光情況等風險往往是不可控的。對於小戶型產品的選購,剛需置業者應適當屏蔽掉較爲吸引人的價格優勢,從開發商品牌力度出發,充分對品牌房企成熟項目的現狀進行實地觀摩,確認品牌房企有實力提供給業主相對優質的人居條件後,再出手置業。”