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天津市津房置換有限責任公司的副總經理楊菊生做客北方網地產頻道《樓市精英談》
主持人:面對近期九月、十月的房地產的走勢,對於津房津卡這個平臺以及運作的項目您有怎樣的預期呢?
楊菊生:關於今後的走勢我還是充滿樂觀的,樂觀有它的前提,大家知道從十八大召開以後,近期大家從各種新聞媒體看到了中央對於金融行業的調整,以及中央對城鎮化發展更細、更准的定位,城鎮化發展應該說是城鎮人的發展,一個城鎮如果說沒有人,就是一個空城,就是一個死城,城鎮化的發展更多的是人淨化,人本的一種發展,人居住的問題是首當其衝的。大家也看到了,近期中央對房地產政策的宏觀調控越來越少,更多地是靠市場來運作,通過金融、土地招牌掛等等使房地產怎麼有序地市場化,而不是生搬硬套的政策來控制。我認為政府最終想達到三個目的:低端有保障、中端保平穩、高端保健康發展。為什麼這麼講?低端保平穩,中低收入的老百姓要靠國家的保障性住房的投入來解決中低收入老百姓的問題,也就是說中收入的問題要靠限價商品房來保證中收入老百姓根據自己社會、地區同步發展,以及政府的土地招牌掛的價格,真正使我們中收入的老百姓能夠達到一個自己消費起的水平。高端也就是大家說的純正的商品房,商品房的價格跟中低老百姓我認為是沒有任何關系的,它就是一個高消費,為什麼我說要低端有保障,中端保平穩,高端保健康發展。實際上那些客戶有投資潛力,資本更大的一些商人,投入到真正高端的商品房項目,這個也使我們政府回到了一些真正的從不同渠道比如說綜合配套收入、房屋的招牌掛以及稅收征用,從收入上彌補中低收入老百姓項目需求的問題,解決一個大社會、中低高收入的需求,房屋需求的問題。
主持人:好的今天非常感謝您做客我們的節目,到這裡節目就結束了,感謝您的收看,再見!